Haus zum Verkauf €740.000
# Objektbeschreibung
Verkauf von privat - ohne Makler - provisionsfrei -
Auf Grund altersbedingter räumlicher Veränderung wollen wir unsere wunderschöne und exklusive Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage für großzügiges Wohnen auf ca. 230 qm verkaufen.
Das Haus ist ideal für eine größere Familie und auch perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dank des offenen Grundrisses, den großen Fenstern und Schiebetüren und der besonderen Raumhöhe zeigt das Haus schon beim ersten Eindruck eine unglaubliche Großzügigkeit.
Das Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer und Küche sind offen gestaltet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch der Eingangsbereich, eine Gästetoilette und ein weiteres Zimmer.
Die im Kaufpreis inkludierte Küche ist modern und funktionell mit freistehendem Kühlschrank, höhergesellter XL Spülmaschine, eingebauter Brotschneidemaschine, in die Arbeitsplatte integrierter Waage, 2 Sitzgelegenheiten und vieles mehr.
Über das Esszimmer gelangt man auf die gemütliche, geschützte, überdachte Terrasse mit Infrarot Heizstrahler und offenem Kamin mit Blick in den grünen, eingewachsenen Garten. Eine hochwertige elektrische Markise spendet Schatten auf der zweiten Terrasse im Garten.
Im Obergeschoss sind zwei (Kinder)Zimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem sehr großzügigen Ankleidezimmer (kann auch als 3. Kinderzimmer genutzt werden), verbunden mit einer wunderschönen Schiebetür aus Nussbaumholz. Auch im Obergeschoss sind zum größten Teil bodentiefe Fenster und Schiebetüren verbaut, von denen aus man auf den großen Balkon (ca. 35 qm) gelangt.
Ein größeres Bad mit freistehender Designer Badewanne, bodengleiche Dusche, Toilette und Waschtisch und ein kleineres Bad mit Toilette, Dusche und Waschtisch. Die vom Schreiner gefertigten Badmöbel gehören zur Ausstattung des Bades.
Über eine Treppe gelangt man in das helle ausgebaute Dachgeschoss mit voller Raumhöhe mit ca. 35 qm Wohnfläche und weiteren großen Stauräumen in den Dachschrägen.
Im beheizbaren Keller mit normaler Raumhöhe sind ein „Werkstattraum“, eine Sauna mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschlüssen und ein großer, voll ausgebauter Wellnessraum in Wohnqualität mit ca. 40 qm, der durch die großen Fenster sehr hell und freundlich erscheint.
Ein Heizungsraum mit Pelletheizung und ein großer Pellet Bunker.
Vor dem Haus bieten eine Garage und 2 Carports viel Platz und sind alle mit elektrischen Toren ausgestattet. Der Zugang zum Haus ist barrierefrei und überdacht.
Das Haus und alle Räume wurden in den letzten Jahren hochwertig und fachmännisch renoviert.
Eine Pelletheizung wurde eingebaut, die Bodenbeläge erneuert ( hochwertiger Vinyl- und Holzdielenboden) , Kunststofffenster und eine neue Haustüre eingebaut, die Decken abgehängt und mit energiesparenden Einbauleuchten versehen, das Badezimmer und Gästetoilette komplett renoviert, der Bodenbelag auf der Terrasse erneuert (Vinyl), die Einbauküche erneuert, der Saunabereich neu gefliest und mit neuem Sanitär ausgestattet. Alle Türen im Haus wurden durch zum Teil weiße oder Glastüren erneuert. Der gesamte Parkplatz- und Eingangsbereich wurde gepflastert.
Ein Einzug kann sicher ohne weitere Renovierungsarbeiten realisiert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und auch eine Besichtigung des Hauses zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat
Bemerkungen:
-massive Ziegelbauweise
-schön geschnittenes sonniges Grundstück
-pflegeleichter, grüner, eingewachsener Garten mit Hochbeet in Südausrichtung
-Aschentonnen Häuschen
-Regentonne
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
-moderne Marken-Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank mit Wasser- und
Eisspender
-Terrasse im Garten mit hochwertiger elektrischer Markise von Weinor
-überdachte Terrasse mit Infrarot Heizung
-offene Kamine im Wohnzimmer und auf der Terrasse
-Sauna mit Dusche
-großer Balkon (ca. 35 qm) mit Kunstrasen
-große Schiebetüren
-hochwertiger Vinylboden
-Holzdielen in Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem Kinderzimmer
-Bad mit Designerbadewanne von Matteo Thun
-in fast allen Räumen integrierte energiesparende Einbauleuchten
-Garage und Carports mit elektrischen Toren, insgesamt Platz für 5 Fahrzeuge
-Haustüröffner mit Fingerprint
-Rasenmäher Roboter
-Einbauschrank im OG Gang
-sehr gute Internetverbindung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 536 m²
# Lagebeschreibung
Mettenheim ist eine Gemeinde (3.500 EW) zwischen Mühldorf (20.00 EW) und Ampfing.
3 Km zur A 94 und 5 Km zu den Bahnhöfen Mühldorf oder Ampfing.
Der Kindergarten und Krippe sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Genauso der Dorfladen und die Poststelle. Mettenheim hat auch eine Grundschule und die Gemeindeverwaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Anbieter-Objekt-ID: 276477
