Haus zum Verkauf €167.000
99831 Thüringen - Ifta

Geräumiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage mit tollem Fernblick

Anzahl Zimmer:         8 Zimmer, 3 Dielen/ Flure, 1 Windfang, 2 Wohnküchen mit

angrenzender Speisekammer, 3 Tageslichtbäder m. Dusche,

großzügige Terrasse, Gäste-WC, Waschküche, Heizungsraum

2 Kellerräume, Nebengelass, Garage, Gartenhaus

Preis/ m²:                   ca. 429,20 €/ m²

Kaufpreis:                   147.000,00 €

Provision:                   10.495,80 €inkl. 19% MwSt., hälftig zu zahlen von Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung:

Bei dem hier angebotenem Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage mit tollem Fernblick

(natürlich schönes Wetter vorausgesetzt, denn auch wir verkaufen nicht mit Sonnengarantie)

Handelt es sich um ein in ca. 1967 ursprünglich in vollunterkellerter, 1,5-geschossiger mono-

lithischer Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus , welches ca. 1993 um eine weitere Etage aufgestockt und das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Der Dachstuhl, die Dacheindeckung, die Elektroleitungen in Ober- und Dachgeschoss sind komplett neu, die im Keller- und Erdgeschoss

sowie Nebengelass nur teilweise. Sämtliche Kunststoff-Isolierglas-Fenster (Dreh-Kipp-Ausfüh-

rung) wurden bereits erneuert und sind überwiegend mit Rollläden versehen. Die im Haus, so

z.B. im Windfang und Diele im EG vorhandenen Fliesenarbeiten wurden hochwertig ausgeführt.

Die im Objekt befindlichen Einbauküchen, welche natürlich nicht neuesten Baujahres sind, könnten ggf. im Objekt verbleiben

Im trockenen Keller befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur angrenzenden Garage der Heizungsraum (inkl. Öltanks) sowie 3 weitere Räumlichkeiten.

In einem davon sind noch Wanne und Dusche sowie Waschtisch, welche nicht modernisiert wurden.

Von dem hier zentral gelegenen Flur gelangt man auch in das Erdgeschoss des Hauses, und hier in die geräumige Diele. Von dieser aus erreicht man bis auf die Speisekammer alle weiteren Räumlichkeiten, da die Speisekammer unmittelbar an die Wohnküche angrenzt.

So erreicht man von hier aus sowohl das Schlafzimmer, ein derzeit als Büro genutztes Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch, den Windfang und Hauseingang sowie ein an diesen angrenzendes Gäste-WC. Ferner erreicht man hier aus das geräumige und lichtdurchflutete große Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang der großzügigen Terrasse hat.

Über den unmittelbar zum Zugang zur Diele vom Windfang her gelegenen Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss und gelangt hier direkt ebenfalls zentral gelegene Diele. Hier befinden sich eine Wohnküche (mit angrenzender Speise-/ Abstellkammer), ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad, welches ebenfalls mit einer geräumigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss verfügt über einen kleinen zentral gelegenen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch, ein über Eck gehendes zweigeteiltes Kinderzimmer und großzügiges Kinderzimmer.

Der darüber befindliche Spitzboden kann optimal zur Lagerung nicht ständig benötigter Dinge verwendet werden.

Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Zufahrt, welche sowohl zur Garage als auch dem Nebengelass verfügt. Im Nebengelass sind verschiedene Räumlichkeiten, welche teilweise als Stallung genutzt werden. Ferner befindet sich auf dem Grundstück en geräumiger Pavillon, ein kleines Gartenhaus, ein Pool und Koi-Teich. Das hintere Grundstücksende wird begrenz durch die Ifta, einem kleinen Bach, von welchem nach Aussagen der Eigentümer nie eine Gefahr, z.B. durch Hochwasser, ausging.

Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand, muss jedoch vor einem Einzug nach Verkauf maler- und bodenbelagsmäßig modernisiert und den persönlichen Wünschen angepasst werden, sodass von einem überschaubaren Investitionsaufwand ausgegangen werden kann, welcher

jedoch auch schon bei der Preisgestaltung berücksichtigt wurde.

Das Objekt befindet sich in Ifta, einem zur Stadt Treffurt zählendem Ortsteil, welcher im Landkreis

Eisenach und unmittelbar an der Ländergrenze Hessen – Thüringen liegt. In gut 20-30 Fahrminuten erreicht man sowohl Eisenach und Mühlhausen auf östlicher Seite, als auch Eschwege auf westlicher Seite.

Im Ort selbst sind Nahversorger udg. vorhanden, Anschluss an den ÖPNV ist gegeben.

Das das Objekt für nur noch 3 Familienmitglieder viel zu groß geworden ist, wird ein Verkauf zum

I oder II. Quartal 2024 angestrebt.

Das Objekt ist ideal geeignet als 2-3-Generationen, das es neben ausreichend Wohn- und Schlafräumen auf den einzelnen Ebenen auch über separate Bäder und Küchen verfügt, bzw.

bei Letzterem im DG auch noch etwas Platz für eine zusätzliche Küche wäre.

Besichtigungstermine:                 Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit unserem

Büro unter 01520-98 44 281 möglich, ,bedürfen jedoch sodann

einer Planung. Wir würden an den zu bestimmenden Tagen (Freitag

bis Sonntag mehrere Besichtigungen nacheinander durchführen,

erbitten vorab jedoch einen Nachweis über die generelle Finanzier-barkeit.

Sonstiges:                                          Es gelten die AGB der Firma KIM-König Immobilien Mühlhausen

GmbH, welche jederzeit in unserem Büro (Ratsstr. 16 o. Jüdenstr. 44)

oder auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de \[http://www.koenigimmo24.de\] eingese-

hen als auch in jeglicher Form angefordert werden können.

Zum Energiepass:                           Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass

veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung

noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt,

dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu

Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich

derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden,

werden die entsprechenden Informationen ergänzt.