4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
Stübelallee 7 i, 01307 Dresden - Johannstadt

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern von der modernen Eleganz und hochwertigen Ausstattung dieser schönen Neubauwohnung in begehrter Wohnlage am Großen Garten.

Sie erreichen Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss bequem über den Aufzug welcher Sie von der Tiefgarage bis hin zur Wohnungstür bringt. In der Wohnung angelangt erschließen sich alle Räume vom Flur aus und bieten Ihnen jede Menge Komfort, begonnen von der Fußbodenheizung über die Datenverkabelung bis hin zu den 3-fach-verglasten Fenstern mit Aussenrollläden. Ihren sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick in den Großen Garten erreichen Sie über den hellen Wohnbereich, ebenso die Küche mit Fenster. Das voll ausgestattete Badezimmer sowie das Gäste-WC bieten Ihnen den nötigen Komfort und lassen bei der Ausstattung kaum Wünsche offen.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradraum für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Für Ihren Pkw ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage reserviert, Dieser kostet mtl. 75 Euro extra.

Diese schöne Wohnung steht Ihnen ab dem 01.01.2024 zum Bezug bereit.
Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21874.

# Ausstattung
- 2. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
- 2 Balkone
- großer Balkon mit Blick in den Großen Garten
- ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden
- komplett Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Aussenrollläden
- DV-Verkabelung
- KabelTV über VodafoneKabelDeutschland
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Fernwärme-Zentralheizung
- Fassade mit Aussenwanddämmung
- Abstellraum in der Wohnung, zusätzliches Kellerabteil
- Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage, kostet mtl. 75 Euro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Gesamtfläche: ca. 103,49 m²
Nutzfläche: ca. 103,49 m²

# Lagebeschreibung
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. Johannstadt-Süd liegt in der Nähe des Dresdner Stadtzentrums, der VW-Manufaktur und des Großen Gartens. Eine Einkaufsstraße lädt vom Fetscherplatz ausgehend zum Shoppen und Verweilen ein. Mit dem Krankenhaus St.Joseph-Stift befindet sich ein wichtiger Arbeitgeber in Johannstadt-Süd.
Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage

# Sonstiges
Baujahr: 2017,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 49,6,
Energieeffizienzklasse: A,
Heizungsart: Fernwärme

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 24.01.2027
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21874