3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Ausstattung
Diese einladende Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und großzügigen 67 Quadratmetern Wohnfläche liegt in einer begehrten Nachbarschaft in Neuehrenfeld. Sie befindet sich im vierten Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss des Gebäudes und ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Im Inneren besticht die Wohnung durch ein zeitloses und ansprechendes Design. Ein gut durchdachter Grundriss führt vom einladenden Flur zu allen Räumen, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur.

Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad ist in einem ausgezeichneten Zustand und bietet sowohl eine Badewanne als auch ein Fenster, das für eine angenehme Helligkeit sorgt.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Die Wohnräume sind mit strapazierfähigen Fliesen und hochwertigem Laminatboden ausgestattet.
• Die Fenster bestehen aus robustem Kunststoff und verfügen über eine Zweifachverglasung sowie eine effiziente Wärmeisolierung.
• Die Wohnung wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die über Heizkörper angenehme Wärme spendet. Der genaue Energieverbrauch ist im beigefügten Energieausweis ersichtlich.
• Ein eigener Kellerraum steht Ihnen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Informationen zum aktuellen Hausgeld werden in Kürze bereitgestellt.

Das solide Mehrfamilienhaus mit seiner gepflegten Fassade wurde im Jahr 1960 erbaut und beherbergt insgesamt 13 Wohneinheiten. Im Jahr 2016 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen an der Fassade und am Dach durchgeführt. Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung betreut.

Seit Mai 2020 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 725,00 Euro. Eine geplante Mietsteigerung um zehn Prozent ist ab dem 1. Januar 2024 vorgesehen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.104,48 €

Käuferprovision: 2,50% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der begehrten Nachbarschaft Neuehrenfeld bietet eine herausragende Lage mit einer Vielzahl von Vorteilen. Diese aufstrebende Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und lebendige Gemeinschaft aus.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Neuehrenfeld vereint die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur, da der Stadtpark und der Grüngürtel in der direkten Umgebung liegen und sich perfekt für erholsame Spaziergänge eignen.

Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diese Wohnung besonders attraktiv für Schüler, Auszubildende und Studenten. Die nächste Grundschule (Grundschule Lauder-Morijah) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Heliosschule Inklusive Universitätsschule der Stadt Köln Sekundarstufe (Gesamtschule)) rund 450 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Franziskus-Hospital) sind es ungefähr 850 Meter.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Ziele. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich S-Bahn und Straßenbahn, sind gut erreichbar und sorgen für unkomplizierte Mobilität.

Insgesamt bietet die Umgebung eine Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität und urbane Annehmlichkeiten miteinander vereint.

Die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bieten eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Autobahn A57 ist nur 3 Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu regionalen und überregionalen Autobahnen wie der A1, A3 und A4.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
S-Bahn | Nußbaumerstr. (circa 130 Meter)
U-Bahn | Ehrenfeld, Köln-Ehrenfeld (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Koln-Ehrenfeld (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.08.2020
Gültig bis: 2030-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K6U5KYP5