Haus zum Verkauf €156.000
Löwenberg 6, 99958 Thüringen - Tonna

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich schon lange ein großes Grundstück mit viel Privatsphäre, möchten aber andererseits auch gern mitten im Ort leben und mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden sein? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Neu im Angebot haben wir einen gemütlichen Vierseitenhof mit insgesamt 5.210 m² komplett umzäunten Grundstück mitten in Gräfentonna. Das kleine Wohnhaus mit den ehemaligen Stallungen und Scheunen bietet Ihnen und Ihren Lieben nach einer umfassenden Sanierung viel Platz zum Leben und Ausleben. Die große Gartenfläche wurde seit den Sechziger Jahren bepflanzt und hat sich in einen traumhaften Privatwald verwandelt- ein riesiger Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder und natürlich gibt es auch noch genug Platz für Ihre Gartengestaltung. Das Grundstück besteht aus 1.155 m² Wohnbaufläche und 4.055 m² Gartenfläche, die sich auf einer ehemaligen Sandgrube befindet. Daher ist ein großer Teil des Grundstücks hügelig angelegt und unterhalb der Straßenhöhe.

Das Traumgrundstück ist von drei Straßen umgeben und es wurden bereits Zufahrten an allen drei Straßen geschaffen. Einer späteren Aufteilung des Grundstücks steht dahingehend nichts im Wege. Hier und jetzt wird es allerdings komplett verkauft.

Das schöne Anwesen lässt die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten zu und wir freuen uns auf Ihre Ideen!

Der Vierseitenhof mit großem Grundstück wird für einen neuen Angebotspreis in Höhe von 156.000,00 € offeriert. Eine Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Sie möchten das Objekt jetzt oder generell nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben, renovieren und vermieten? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf www.schelkmann.de

# Ausstattung
Wir betreten den Vierseitenhof von der Straße Löwenberg direkt durch die historische Toreinfahrt und befinden uns dann im Innenhof. Zur Linken steht das kleine Wohnhaus mit 8 großen und kleine Räumen auf zwei Etagen. Die Räume sind klassisch angeordnet und ein Zimmer führt ins Nächste. Küche und Badezimmer waren bisher nicht im Haupthaus angelegt und Sie können die Räume selbst aufteilen, wie Sie möchten. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Das kleine Haus ist teilunterkellert. Die letzten Renovierungsarbeiten reichen weit zurück und das Haus benötigt eine liebevolle Sanierung- und eine Heizung.

Visavis vom Wohnhaus befindet sich eine große Fachwerkscheune, die sie auf die vielfältigsten Weisen ausbauen könnten. Interessant ist auch der Gewölbekeller unter der Scheune. Der Hof ist mit kleineren Nebengebäuden umgeben. Linkerhand hinter den Stallungen befinden sich im ehemaligen Gartenbereich zwei Toreinfahrten und eine Garage. Eine zweite große Scheune wurde später direkt im Anschluss an die erste Scheune hinzugefügt- auch hier bieten sich interessante Ausbaumöglichkeiten.

Der Großteil des komplett und stilvoll umzäunten Grundstücks ist künstlich bewaldet. Dieser perfekte Privatwald lädt zum täglichen Verweilen ein. Der Vierseitenhof mit großem Grundstück bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten auch für individuelles Leben.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Ortsbereich von Gräfentonna, nur wenige Minuten zu Fuß vom Bahnhof und Busbahnhof entfernt. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das komplette Anwesen ist umgeben von Einfamilienhäuserm, kleineren sanierten Mehrfamilienhäusern und traditionellen Bauernhöfen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 5210 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Fahnersche Höhe ist ein schmaler Höhenzug im Thüringer Becken südwestlich von Erfurt gelegen. Dank idealer klimatischer Bedingungen blüht und gedeiht hier der Obstanbau seit alters her.

Die Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe umfasst seit 1995 folgende zuvor eigenständige Gemeinden: Dachwig, Döllstädt, Gierstädt, Großfahner und Tonna.

Die Gemeinde Tonna besteht aus den beiden Ortsteilen Gräfentonna und Burgtonna.

Gräfentonna lebt mit und von der Justizvollzugsanstalt. Diese wurde am Ortsrand 2002 neu erbaut. Zuvor wurde 130 Jahre das alte gräfliche Schloss zu Tonna (die so genannte Kettenburg) als Zuchthaus genutzt.

In Gräfentonna findet man alles was man zum Leben braucht: einen Kindergarten und eine Regelschule, verschiedenste Geschäfte, eine Apotheke, die Sparkasse und mehrere Restaurants. Der historisch an der Tonna gewachsene Ort beherbergt auch den Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe im Neuen Schloss am Markt.

Bahnhof und Busbahnhof sorgen für eine gute Nahverkehrsanbindung zum Umland. Bad Langensalza ist in weniger als einer Viertelstunde mit dem Auto zu erreichen und sowohl Gotha als auch Erfurt sind keine halbe Stunde Fahrt von hier entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 374.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-12-06
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 137