1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
17449 Mecklenburg-Vorpommern - Karlshagen

# Objektbeschreibung
In Karlshagen auf der wunderschönen Insel Usedom bieten wir Ihnen eine sehr gut ausgestattete und bereits möblierte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus zum Kauf an.
Das Wohnhaus befindet sich fast am Strand, nur ca. 150 m sind es zum Wasser. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und auch der Bahnhof der Usedomer Bäderbahn sind fußläufig gut erreichbar.

Ruhige Stunden können Sie im Erkerbereich genießen, der Blick in Richtung Süden mit Wäldchen ist frei. Auch bei der Nutzung als Eßbereich kommt man in diesen Genuß und kann so den Tag beginnen oder beenden.

Die Wohnung wurde letztmalig 2020 renoviert, ist komplett ausgestattet und auch möbliert. Die gesamte Einrichtung ist gepflegt und macht einen hochwertigen Eindruck.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, gemeinschaftlich genutzt wird der Trocken- und Fahrradraum.

Für weitergehende Informationen und zur Vereinbarung der Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das entsprechende Internetportal. Beachten Sie bitte, daß wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht alleine bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
- Wohnstudio mit Erker, Laminatboden
- Küche mit Einbauküche, Laminatboden
- Flur mit Einbauküche, Laminatboden
- Bad mit Dusche, Handtuchheizer, Fliesenboden

AUSSTATTUNG:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
- hochwertige Komplettmöblierung

NEBENGELASS:
- Kellerraum
- Fahrrad- und Trockenraum, gemeinschaftlich genutzt
- PKW-Stellplatz
- Grundstück mit Gemeinschaftsflächen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.843,14 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In Karlshagen auf der Sonneninsel Usedom. Der schöne Strand ist nur ca. 150 m entfernt, das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und auch der Bahnhof der Usedomer Bäderbahn sind fußläufig gut erreichbar.
Durch die Lage in der Inselmitte können Sie Usedom in beide Richtungen erkunden, vieles ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Für weitergehende Informationen kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das entsprechende Internetportal. Beachten Sie bitte, daß wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht alleine bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Datenschutzhinweis:
Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten.
Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-03-20
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: o1274