Haus zum Verkauf €979.000
19055 Schwerin - Werdervorstadt

# Objektbeschreibung
Diese solide Anlageimmobilie liegt in der begehrten Schweriner Werdervorstadt. Diese ist lediglich ca. 250 Meter vom malerischen Schweriner Innensee entfernt.
Das im Jahr 1928 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise und die kontinuierliche Pflege im Laufe der Jahre. Die wesentliche Sanierung fand in den neunziger Jahren statt.

Es umfasst insgesamt zwölf fest vermietete Wohneinheiten, bestehend aus zwei großzügigen Dreizimmerwohnungen und zehn komfortablen Zweizimmerwohnungen.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und lassen sich somit immer wieder zügig vermieten. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, was den Komfort für die Mieter erhöht. Die Wohnräume sind größtenteils mit stilvollen Holzdielen ausgelegt, die den Charme des Objektes unterstreichen.

Zu jeder der zwölf Wohnungen gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Mietern die Möglichkeit zur individuellen Nutzung verschafft.

Des Weiteren finden sich im Dachgeschoss des Objektes diverse Abstellräume, die ggf. für einen Ausbau für weitere Wohnfläche zur Verfügung stehen und die Flexibilität dieses Objekts unterstreichen. Ohnehin bietet sich bei dieser Wertanlage die Möglichkeit der Installation einer Balkonanlage z.B. für eine Umwandlung der Wohneinheiten in Eigentumswohnungen. Im Nachbarhaus konnte auch eine Dachterrasse realisiert werden.

In der Hofseite des Gebäudes erstreckt sich ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, der den Mietern für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung steht, was ein echtes Highlight in der Innenstadtlage darstellt.

Von Vorteil ist auch die Lage des Hauses in Bezug auf zukunftsweisende Fernwärme. So ist diese Straße schon an das Schweriner Wärmenetz angeschlossen.

Mit soliden Mietverhältnissen und ordentlicher Ausstattung ist sie eine Investition in die Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 171,27 m²):

Wohnung links ca. 85,82 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung rechts ca. 85,45 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

1. Obergeschoss (insgesamt ca. 183,38 m²):

Wohnung links ca. 63,55 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung Mitte ca. 55,93 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung rechts ca. 63,90 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)

2. Obergeschoss (insgesamt ca. 184,97 m²):

Wohnung links ca. 64,63 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung Mitte ca. 55,49 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung rechts ca. 64,85 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)

3. Obergeschoss (insgesamt ca. 181,83 m²):

Wohnung links ca. 63,55 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung Mitte ca. 55,93 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung rechts ca. 63,90 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)

Dachgeschoss (insgesamt ca. 139,04)

Wohnung links ca. 58,56 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
Nutzfläche ca. 80,48 m² (div. Abstellräume)

Kellergeschoss (insgesamt ca. 70,55 m²):

Nutzfläche ca. 70,55 m² (HAR, 12 Kellerräume)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 657 m²
Vermietbare Fläche: ca. 780,01 m²
Nutzfläche: ca. 151,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und zentrumsnahen Lage der Landeshauptstadt Schwerin, in der Werdervorstadt.
Durch zwei Buslinien ist dieser Ortsteil an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Ein Einkaufsmarkt und diverse kleinere Handels- und Dienstleistungsunternehmen, vornehmlich im Bereich der Werderstraße, bieten eine gute Versorgungslage. Mit nur einer Facharztpraxis für die etwa 3.700 Einwohner ist die medizinische Versorgung im Gegensatz zu den Innenstadtvierteln deutlich unterdurchschnittlich.
Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der Werdervorstadt. Weiterführende Schulen in den benachbarten Ortsteilen Pauls- und Altstadt runden das ortsnahe Bildungsangebot und Betreuungsangebot ab.
Mit dem in der Nähe befindlichen Mecklenburgischen Staatstheater und dem Staatlichen Museum mit seinen wechselnden Ausstellungen und verschiedenen anderen musealen Einrichtungen wird dem Kulturinteressierten ein abwechslungsreiches Angebot in unmittelbarer Nähe geboten. Ebenso lädt der benachbarte Schlossgarten zum Bummeln im Grünen ein.Entfernungen:
Grundschule 3 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 3,4 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 9,7 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energiebedarf beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM9898-23