Haus zum Verkauf €1.100.000 400 m²
65197 Wiesbaden

+++ Absolute Rarität auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt +++ Der Stilaltbau aus der Jugendstilära um 1904 befindet sich in ruhiger Halbhöhen- bzw. Innenstadtlage im Bereich der nordwestlichen Villengebiete der Landeshauptstadt Wiesbadens. Das Gebäude besteht zur Zeit aus zwei vermieteten Einliegerwohnungen (ca. 63m² im UG und ca. 72m² EG) jeweils mit zwei Zimmern, (Wohn-) Küche, Bad und Wintergarten sowie einer großzügigen Hauptwohnung. Die Hauptwohnung verfügt über 6 Zimmer, zwei Bäder, Küche, ausgebaute Nebenräume im Dachboden, eine Sauna mit Bad im Untergeschoß sowie Abstell- und Wirtschaftsräume im Keller. Sie umfasst ca. 205m² Wohnfläche (ca. 255m² inkl. DG) und befindet sich im 1. und 2. Obergeschoß. Das dazugehörige Dachgeschoß des Hauses mit weiteren ca. 50m² ist bereits als Werkstatt inkl. Anbindung von Heizung, Wasser, Elektro und Gegensprechanlage sowie Holzverkleidungen und Dachliegefenstern (teil-) ausgebaut. Alle drei Wohnungen haben separate Eingänge, das Haupttreppenhaus (zum Teil mit originalen Bleiglasfenstern) steht lediglich der Hauptwohnung zur Verfügung. In den meisten Wohnräumen ist Parkettfußboden verlegt, alle baujahrespezifischen Merkmale sind vorhanden: hohe Decken inkl. Stuck, Parkettfußböden, Flügelturen, Wintergarten, Süd-West-Sonnenterrasse, Intarsien- und Kassettentüren, Bleiglas- und Ornamentfenster und vieles, vieles mehr. Das Gebäude wurde von seinen Eigentümern laufend saniert und gepflegt, immer im Einklang zu dem ursprünglichen Zustand bzw. Baustil dieser aussergewöhnlichen Immobilie. Zum Teil wurden bereits energetische Sanierungen (neue Fenster, Brennwertheizung aus 2014 etc.) durchgeführt. Die Hauptwohnung ist bereits freigestellt und kann zeitnah bezogen, renoviert oder vermietet werden.

Einige Vorteile dieser aussergewöhnlichen Immobilie in Kurzform auf einen Blick: - einzigartiger Stilaltbau in innenstadtnahem Wiesbadener Villengebiet - z.Zt. drei Wohneinheiten - Erker, Erkerturm - hohe Decken - Stuck - Flügeltüren - repräsentatives Holztreppenhaus - Bodenbeläge z.T. Parkett - Wintergärten - Süd-West-Sonnenterrasse - separate Eingänge zu allen Wohnungen - originalgetreuer Zustand durch aufwendige Sanierungen - wenig Reparaturstau - gute, ruhige innenstädtische Lage - fußläufig wenige Minuten zur Innenstadt - u.v.m. Um die Diskretion der Eigentümer zu wahren, werden in diesem Kurzexposé nur die notwendigsten Fotos und Details veröffentlicht. Für weiterführende informationen steht Ihnen unser Büro jederzeit unter 0611 / 9545540 zur Verfügung.

Das Objekt liegt innenstadtnah im nordwestlichen Stadtbereich Wiesbadens. Von hier ist die Innenstadt/Fußgängerzone fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die BAB A66 und A3 (Flughafen Frankfurt) ist über die Anschlußstellen Nord- und West- Wiesbadens gut zu erreichen. Bushaltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sowie Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Objektdaten wurden nach der Vermessung durch ein unabhängiges Ingenieurbüro den bestehenden Flächen angepasst. Die genauen Größen und Aufteilungen entnehmen Sie den beiligenden Grundrissen. Weitere und fortführende Planunterlagen sowie dreidimensionale Auswertungen können ebenso zur Verfügung gestellt werden. Details und nähere Objektangaben werden hier aus Gründen der Diskretion nicht veröffentlicht, können aber gerne auf Nachfrage übermittelt werden. Alle Angebote unter www.sca-immobilien.de Besuchen Sie uns auch bei Facebook unter www.facebook.com/sca.immobilien