4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.538
99085 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Wir empfehlen Ihnen eine ca. 123m² große Eigentumswohnung, welche im Jahr 2015 erbaut wurde und sehr gepflegt weitervermietet werden kann.
Diese moderne 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine großzügige Terrasse. Ihr neues zu Hause eignet sich perfekt für Familien mit Kind und Homeoffice-Anforderungen oder für das Paar mit Anspruch.
Die Wohnung ist seniorengerecht angelegt.
Die Eigentumswohnung erreichen Sie über den gepflegten Laubengang direkt von der Straße barrierefrei.
Eine große Dusche im geräumigen Bad mit Fenster ist bodengleich, was die tägliche Routine bequemer und sicherer macht.

Eine weitere Attraktion dieser Wohnung ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn ist in nur ca. drei Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihre Mobilität und Flexibilität im Alltag erhöht.

Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre, die Ihre Wohnung zu einem Ort des Wohlfühlens macht.
Der moderne Grundriss und die bodentiefen Fenster in drei Zimmern ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und bringen viel Tageslicht in Ihre Räume.

Ergänzend zu den bereits erwähnten Annehmlichkeiten bieten wir optional auch einen Tiefgaragenplatz an. Dieser Tiefgaragenplatz zeichnet sich durch seine großzügige Breite und behindertengerechte Ausgestaltung aus, was eine bequeme Parkmöglichkeit für jedes Bedürfnis gewährleistet.
Vor dem Haus sind ausreichend Stellplätze, sodass Sie eigentlich nicht auf Parkplatzsuche gehen müssen.

Der Aufzug in der Wohnanlage ist so konzipiert, dass er nicht nur vom Keller in das Erdgeschoss Ihre Wohnung führt, sondern auch den Zugang zur Tiefgarage und dem Fahrradabstellbereich ermöglicht.
Dies macht nicht nur das Parken, sondern auch das Erreichen Ihres Kellers oder Ihrer Wohnung besonders praktisch und barrierefrei.

Die Kombination aus der modernen 4-Zimmerwohnung, der geräumigen Terrasse, den seniorengerechten Annehmlichkeiten und dem optionalen Tiefgaragenplatz mit Aufzugzugang macht dieses Angebot zu einer perfekten Lösung für komfortables und anspruchsvolles Wohnen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einzigartige Wohngelegenheit selbst!

# Ausstattung
- bestehend aus 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 separates WC, 1 Bad mit Dusche / Wanne / WC
1 große Terrasse (ca. 11 m lang und ca.4,75 m breit) 1 Flur, 1 Kellerraum, 1 Abstellraum für Waschmaschine
-zentrale Gasheizung für alle Wohnungen des Hauses
-OPTIONAL 1 Tiefgaragenplatz extra breit, auch als Behindertenparkplatz nutzbar
Das Tiefgaragentor ist mit Fernbedienung zu steuern. Die Einfahrt ist großzügig.
-Die Terrasse verfügt über 52 m² Teil überdacht
und ist vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem weiteren Schlafzimmer sehr gut zugänglich
-Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
-Ein spezieller Vinylbelag wird den Anforderungen einer Fußbodenheizung gerecht.
-Bad und Gäste WC ist hochwertig, im zeitlosen Design gefliesst
-Ein separates WC mit Waschbecken ist vorhanden.
-Ihre Waschmaschine passt in den Hauswirtschaftsraum, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.
-Die Küche ist offen zum Wohnzimmer.
-Bad mit Wanne und großer Dusche /WC /Waschbecken / Fenster
In der Eingangsdiele ist Platz für mehrere Schränke
Eine Sprechanlage für die Eingangstür ist vorhanden.
Eine hochwertige Glastür trennt den Dielenbereich vom Wohnzimmer
Das gesamte Haus verfügt über eine gemeinschaftliche Satellitenanlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €

Gesamtfläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung genießt eine erstklassige Lage in Erfurt am Ringelberg.
Sie finden eine grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Seniorenbegegnungsstätte in fußläufiger Nähe, Bäcker und Café, was alles bequem fußläufig zu erreichen ist. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in Gehdistanz, was die Mobilität erleichtert.

Die Umgebung bietet grüne Flächen, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung mit schneller Zufahrt zur A4 und A71 äußerst günstig.
In der Krämpfervorstadt am Ringelberg finden Sie somit die perfekte Kombination aus Komfort, Annehmlichkeiten und guter Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 3,1 km
Flughafen 7,5 km
Autobahn 5,6 km
Zentrum 4 km
Hauptschule 2,1 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potentiellem Mitinteresse. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Sie Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Ihr Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SMa-39997