2-Zimmer Wohnung zu vermieten €675 60 m²
97250 Erlabrunn, Gartenweg 3

2.000 €

frei ab 1.12./01.01.

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR

+ Wohnzimmer (Fliesen)
+ Schlafzimmer (Fliesen)
+ Einbauküche ohne Kühl- und Gefrierschrank (Fliesen)
+ Küche mit Fliegengitter
+ modernes Tageslichtbad mit Dusche/ Schiebetüre
+ Fenster 3-fach verglast
+ Waschmaschine im Abstellraum
+ elektrische Rollos im Bad, Schlafzimmer und Abstellraum
+ elektrische Lamellen Jalousien im Wohnzimmer und in der Küche
+ Erstbezug nach Kernsanierung KFW 85 kWH/(m².a)
+ Wasserenthärtungsanlage
+ LED Spots im Bad und im Flur
+ Glasfaser wurde bereits bis zum Keller verlegt

BEI INTERESSE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR AUSFÜLLEN UND SCHREIBEN SIE UNS EIN PAAR ZEILEN ÜBER SICH IN EINER BEWERBUNGSMAIL ( WIEVIELE PERSONEN MÖCHTEN EINZIEHEN, DERZEITIGE BERUFLICHE TÄTIGKEIT, WARUM MÖCHTEN SIE UMZIEHEN)

Diese 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem kernsaninerten Haus mit dem BJ 1960. Die Eigentümerin wohnt im 1. OG mit Ihren 2 Hunden. Im DG ist Ihre Praxis für Heilpraktikum und Osteopathie.

Wohnung ist tapezierfertig, muss vom Mieter bei Einzug noch mit Silikatfarbe gestrichen oder tapeziert werden, Decken sind tapeziert und weiss gestrichen.

Ein Freisitz/kleine Terrasse entsteht noch vor dem Stellplatz 1. WICHTIG: KEIN KELLER!!!

Mieterzielgruppen:

+ Paar
+ ruhige Mieter
+ Nichtraucher Wohnung
+ Keine Haustiere
+ MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN


HINWEIS

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, und Änderung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher

Gartenweg 3
97250 Erlabrunn

Erlabrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Verwaltungsgemeinschaft Margetshöchheim. Erlabrunn ist als Weinort bekannt und hat des weiteren einen ansehnlichen Obstbaumbestand. Ebenfalls bekannt ist der große Badesee, der sich im Sommer großer Beliebtheit erfreut. Erlabrunn liegt an der Staatsstraße 2300 ca. 10 km nördlich von Würzburg.

Der Ort liegt am Osthang des Volkenberg und reicht bis an den Main. Nachbarorte sind im Süden Margetshöchheim und Veitshöchheim, im Westen Leinach und im Norden Zellingen sowie Thüngersheim. Es gibt nur die Gemarkung Erlabrunn. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Margetshöchheim, deren Verwaltungssitz sich in Margetshöchheim befindet.
Erlabrunn ist durch zwei Einfahrten zu erreichen, die südliche Einfahrt (Margetshöchheim) und die nördliche Einfahrt (Zellingen). Ebenfalls kann Erlabrunn zu Fuß über die Schleuse am östlich gelegenen Main besucht werden.

Verkehrsanbindung Erlabrunn am Main liegt direkt vor den Toren Würzburgs an der Staatsstraße 2300. Über die Autobahnen A3, A7 und A81 sind wichtige Verbindungswege nach Erlabrunn a. Main garantiert. Weiter ist die Gemeinde über die Bundesstraßen B8, B19 und B27 zu erreichen. In einer Entfernung zwischen 100 km - 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Nürnberg und Stuttgart. Unter anderem bestehen in Würzburg hervorragende Bahnverbindungen. Durch das ICE-Netz können dadurch problemlos Ihre Reiseziele erreicht werden. Mit dem Linienbus der WVV erreichen Sie Erlabrunn vom Würzburger Bahnhof aus.