Haus zum Verkauf €515.000
78087 Baden-Württemberg - Mönchweiler

# Objektbeschreibung
Hier spielt sich das Leben in grandiosen aufgeteilten Räumen, sowie einem großartigen Garten ab.
Hochwertig erbautes Wohnhaus für Familien und Freiheitsliebende in idyllischer und gepflegter Lage, mit
ausreichend viel Platz für Gartenliebhaber und ihren Fuhrpark.
Vermieten Sie ein Stockwerk oder leben Sie im Mehrgenerationsmodell.

Nutzen Sie den Generationswechsel und gestalten Sie sich diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen und Geschmack.

ZUR BESCHREIBUNG:

Dieses Wohngebäude in Massivbauweise 1974 errichtet wartet auf einen neuen Eigentümer, der dieses solide und gepflegte Haus mit seinen 200 qm Wohnfläche zu neuem Leben erstrahlen lässt.

Im Erdgeschoss verfügt die 1. Wohneinheit über 109 qm Wohnfläche, alles auf einer Ebene.
3 Schlafräume, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und Bidet, separates WC und separate Küche, die zu einem grandiosen High End Vergnügen mit Kochinsel umgestaltet werden kann.

Highlight des Erdgeschossbereichs ist der durch Wohn- und Schlafzimmer zügangliche Garten.
Hier genießen Sie in kaum einsehbarer und privater Atmosphäre erholte Sommertage.
Ein Zugang zur Garage vom Garten aus ist ebenfalls möglich, als auch ein separater Zugang vom Garten durch eine Außentreppe in das Kellergeschoss.

Die 2. Wohneinheit im Obergeschoss ist baugleich aufgeteilt. Verfügt über 88 qm Wohnfläche bestehend aus einem großzügigen und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und Bidet, separates WC und separater Küche, außerdem steht ein Balkon in Westausrichtung zu Verfügung.

Das Haus wird über eine neuwertige Öl-Zentralheizung beheizt, verfügt über 2 getrennte Stromzähler und Anschluss für einen Kamin in beiden Wohnzimmer.

# Ausstattung
EG:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- 3 Schlafzimmer
- Terrasse mit Garten

OG:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- 3 Schlafzimmer
- Balkon

UG Keller:
- Kellerräume
- Wäscheraum
- Abstellraum
- Heizraum

Außenbereich:
- Terrasse mit Garten
- 2 Garagen mit Zugang zum Garten
- Garten- / Gerätehaus

MODERNISIERUNGEN:
1985 elektrische Dachrinnenheizung
2000 Öl-Zentralheizung (Bestandsschutz)
2010 Dachdämmung & neue Dacheindeckung
2015 Erneuerung Kunststofffenster Isolierverglast OG
2018 Erneuerung Kunststofffenster Isolierverglast EG
2021 Erneuerung Kunststofffenster Isolierverglast OG Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Maklercourtage 3,57 % vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Notartermin und Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Mönchweiler, eine Gemeinde im südlichen Baden-Württemberg. Sie gehört zum Schwarzwald-Baar-Kreis und ist die flächenmäßig kleinste Gemeinde, hat aber die zweithöchste Bevölkerungsdichte des Landkreises.

Erreichbar in nur wenigen Fahrt- und Gehminuten stehen Ihnen Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Discounter, Apotheke und Ärzte zu Verfügung.
Bushaltestellen mit besten Verkehrsanbindungen ebenfalls in der Nähe.

Nahe gelegene Pulsierende und historische Städte mit zahlreichen Kultur-, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten sind:

Villingen-Schwenningen 6 km
Rottweil 20 km
Donaueschingen 21 km
Singen 60 km
Freiburg 67 km

# Sonstiges
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist.
Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!
Wir sind stets bemüht, mit großer Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé wie auch alle mündlich oder in sonstiger Form erteilten weiteren/ergänzenden oder künftigen Angaben - auf Informationen des Verkäufers beruhen, die wir nicht geprüft haben und für die wir keine Haftung übernehmen.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
Gerne nehmen wir jederzeit mit Ihnen unverbindlich und ohne weitere Kosten Besichtigungstermine so lange wahr, bis Sie das geeignete Objekt mit uns gefunden haben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.01.2023
Gültig bis: 08.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FA7050#38gIz0