3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
10707 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Eingebettet in eine elegante Umgebung eröffnet sich Ihnen eine Wohngelegenheit, die durch ihre einzigartige Architektur zeitlose Ästhetik verkörpert. Die Handschrift des renommierten Architekten Hinrich Baller verleiht dieser Wohnanlage eine Aura von Exklusivität und Raffinesse. Mit einer Gesamtsanierungssumme von 6 Millionen Euro erfährt die gesamte Wohnanlage derzeit eine Revitalisierung, die ihre ohnehin herausragenden Merkmale weiter verstärkt. Derzeit ist ein Gerüst um das Haus errichtet, das gemäß dem Plan voraussichtlich bis Ende 2023 entfernt wird.

Diese Residenz bietet ein Zuhause für vielfältige Lebensentwürfe, sei es für Familien mit Kindern, Singles oder Paare mit einem unternehmerischen Geist. Jeder Aspekt dieser Immobilie ist durchdacht. Die klaren Linien sowie die harmonische Integration von Raum und Licht schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre.

Ein Höchstmaß an Qualität und Stil zeigt sich nicht nur in der außergewöhnlichen Architektur, sondern auch in den hochwertigen Materialien genau wie in der sorgfältigen Verarbeitung. Die Sanierung bringt moderne Annehmlichkeiten mit sich, um den Ansprüchen an zeitgemäßen Wohnkomfort gerecht zu werden. Ganz gleich, ob Sie sich als Familienmensch, visionärer Kapitalanleger oder kreatives Paar sehen – diese Immobilie verspricht eine einzigartige Chance, in die Welt der erlesenen Wohnkultur einzutauchen.

# Ausstattung
Schreiten Sie durch die Eingangstür dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von der zeitlosen Eleganz der Wohnanlage "Am Preußenpark", die im Jahr 2000 errichtet wurde, verzaubern. Die Visionen des renommierten Architekten Hinrich Baller sind hier in jeder Ecke spürbar – viel Glas schafft eine einladende Transparenz, die Räume werden von reichlich Licht durchflutet und die grüne Umgebung verbindet sich harmonisch mit der Architektur, um eine Atmosphäre der Leichtigkeit zu schaffen.
Die laufende Sanierung der Anlage umfasst neben der Fassade auch Balkone, Fenster, Türen, Regenrinnen sowie Hausflure. Darin sehen Sie das Engagement für höchste Qualität und Werterhaltung. Die Kosten wurden bereits aus den Rücklagen beglichen, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können. Bis Ende 2024 werden diese Arbeiten abgeschlossen sein, um das Gesamterlebnis der Wohnanlage zu perfektionieren.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie im 4. Stockwerk. Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon erstreckt sich über ca. 87 m² mit einem harmonischen Raumkonzept für den Wohnbereich und das Schlafzimmer. Bodentiefe Holzfenster mit Doppelverglasung rahmen den Blick auf die Umgebung ein, sodass die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Das Parkett, welches in der gesamten Wohnung verlegt wurde, verleiht jedem Schritt eine warme Note.

Die Einbauküche, inklusive Geschirrspüler, lädt zu kulinarischen Experimenten ein. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne und Waschmaschine, des Weiteren existiert eine separate Toilette. Die Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt effizient über eine moderne Fernwärmezentralheizung.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert, während er zugleich für eine barrierefreie Erreichbarkeit sorgt. Zusätzlich wird eine Tiefgarage für 39.000,00 € angeboten, die gemeinsam mit den Wohnungen erworben wird.

Doch die Möglichkeiten dieser Wohnung gehen weit über ihre bloßen Merkmale hinaus – entdecken Sie sie jetzt ganz persönlich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Berlin ist eine Reise wert – Wilmersdorf ist es wert, dort zu wohnen. Hier eröffnet sich Ihnen ein Lebensmittelpunkt, an dem Sie alles für Ihren täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe finden: Zum nächsten Supermarkt gehen Sie nur vier Minuten, zur Apotheke nur drei Minuten und auch Haus- oder Fachärzte sind für Ihre Gesundheit direkt um die Ecke zur Stelle.

Die Bildungsmöglichkeiten in dieser Gegend sind ebenso vielfältig wie inspirierend. Auf die Jüngsten warten etliche liebevoll gestaltete Kindergärten, verschiedene Grundschulen bieten eine solide Basis für die ersten Schritte in die Bildungswelt, während weiterführende Schulen die Entwicklung junger Köpfe fördern – alles in kürzester Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause. Renommierte Universitäten unterschiedlicher Richtungen sind in Berlin natürlich ebenfalls vorhanden.

Auch Ihre Freizeit können Sie hier auf jede erdenkliche Weise verbringen. Malerische Parks, gemütliche Cafés oder kulturelle Veranstaltungen lassen sich im Stadtteil selbst finden, zugleich ist das Herz von Berlin nur einen Katzensprung entfernt, um Ihnen alle urbanen Erlebnisse zu präsentieren. So könnten Sie beispielsweise einfach in einer guten halben Stunde zum KaDeWe oder zur Deutschen Oper spazieren!

Doch wenn Ihnen nicht nach einem Spaziergang zumute ist, dann ist die Anbindung unschlagbar bequem. Schnell sind Sie an großen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs wie Fehrbelliner Platz oder Konstanzer Str, von wo aus Sie mühelos in alle Ecken der Stadt gelangen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage dieser Immobilie in Wilmersdorf vereint das Beste aus beiden Welten – die Annehmlichkeiten des Alltags mit der Offenheit der Großstadt. Erleben Sie, wie sich Lebensqualität in jeder Ecke entfaltet und wie dieser Standort zu einer reichen Quelle für Erfahrungen wird.Entfernungen:
Flughafen 28,4 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 19.03.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA236986