1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
30559 Hannover - Misburg-Anderten

# Objektbeschreibung
Diese solide 1-Zimmer Wohnung in Hannover-Anderten bietet die perfekte Oase der Ruhe. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, ist sie ideal für alle, die Entspannung und Komfort suchen.

Die Wohnung erstrahlt in frischem Glanz mit neuem Teppich im Wohnbereich, bereit für Ihre persönliche Note. Trotz der kompakten Größe erwartet Sie eine Küchenzeile, die geschickt integriert ist.

Das Badezimmer verzaubert mit seinem charmanten Vintage-Stil und verfügt über eine erfrischende Dusche. Der Balkon schenkt einen bezaubernden Blick ins Grüne, perfekt für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende.

Zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Kellerräume, wie einen Trockenraum mit einer Münzwaschmaschine und einen Fahrradkeller.

In der ruhigen Nachbarschaft von Hannover-Anderten können Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Fast Facts:

- 1 Zimmer, 38 m²
- 1. Obergeschoss
- großzügig geschnittenes Zimmer
- Bad mit Dusche
- neuer Teppichboden im Wohn-/Schlafraum
- Fliesenboden im Bad
- Zentrale, ruhige Lage
- Optimale Infrastruktur
- Adäquater Grundriss
- Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich
- Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten)
- Gas - Etagenheizung
- Kellerraum

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
In einer beschaulichen, von Grün umgebenen Wohngegend im östlichen Teil von Hannover, in Anderten, offenbart sich diese charmante Wohnung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Geschäften aus.

Die Architektur der Häuser zeugt von zeitloser Eleganz und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, was dem Viertel einen besonderen Charakter verleiht. Die gute Infrastrukturanbindung ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten bequem zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe laden kleine Parks und Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Nachbarschaft besticht durch ihre Freundlichkeit und die angenehme Ruhe, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Diese Gegend bietet eine einzigartige Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und dem Komfort naturnahen Wohnens, was sie zu einem reizvollen Standort für all jene macht, die das Beste aus beiden Welten schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 3,8 km
Flughafen 17,4 km
Autobahn 5,8 km
U/S Bahn 0,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Regina Kretz aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-09-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RK-KH10