Haus zum Verkauf €335.000
Geniner Dorfstraße 1, 23560 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Lübeck-Genin. Ab sofort steht diese Immobilie offiziell zum Kauf. Erbaut wurde das Haus ca. 1912 auf einem 2032 qm großen Eigenlandgrundstück. Zudem wurde es um ca. 1970 um einen Anbau erweitert. Momentan bieten die ca. 115 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Räumlichkeiten, genügend Platz für die kleine und große Familie. Arbeiten und Wohnen ist hier, Dank des Grundrisses, auch kein Problem. Zeitweise wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt und offeriert prinzipiell zwei Wohneinheiten. Somit könnte das Objekt auch für den Investmentbereich interessant sein.
Das Haus hat zurzeit zwei Eingänge und wurde überwiegend durch den hinteren Teil betreten. Hier war ehemals eine kleine Küche mit Sitzecke untergebracht. Weiter auf dieser Ebene befinden sich das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer, der Flur, das Badezimmer und eine weitere Küche. Über eine Holztreppe gelangen sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindlich sind zwei Schlafzimmer, sowie ein kleines Duschbad. Von der anfänglich erwähnten Küche gelangen Sie zudem in den riesigen Garten. Hier sticht sofort die üppige Kirsche in das Auge. Der Garten ist weitläufig und könnte die Herzen von Hobbygärtnern höherschlagen lassen. Im Außenbereich sind zudem ein fester und hölzerner Pavillon, sowie ein weiterer Carport zu finden. Bei aller Euphorie ist dennoch zu sagen, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist und einiges an handwerklichen Arbeiten erledigt werden muss. Momentane Pluspunkte sind allerdings das Dach aus dem Jahre 2014 und die neue Gastherme aus dem Jahr 2019. Den energetischen Kennwert entnehmen sie bitte dem beigefügten Energieausweis. Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung, kontaktieren sie uns gern über das Kontaktformular.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. d. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2032 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Lübeck, oder auch als die Stadt der sieben Türme bekannt, könnte facettenreicher nicht sein. Wer Kultur und Geschichte mag, wird sich hier wohl fühlen. Die Altstadtinsel ist geprägt von alten charmanten Ganghäusern, schmalen Gassen, historischen Bauwerken und dem Stadtkern, welcher das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland ist. Auch sportlich kann sich Lübeck durchaus sehen lassen, denn das Angebot ist mehr als üppig. So wird häufig der Segelsport in der Lübecker Bucht ausgeübt, um gut vorbereitet einmal im Jahr an den beliebten Regatten zur Travemünder-Woche teilzunehmen. Die Infrastruktur der Hansestadt ist als ausgezeichnet zu bewerten. Schulen, Banken, Einkaufszentren und Ärzte sowie das Uniklinikum befinden sich im nahen Umkreis. Der Bahnhof ist zehn Minuten entfernt und die Autobahnen A1 & A20 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Bis zur Hansestadt Hamburg benötigen Sie ca. 40 Minuten mit dem Auto und ca. 50 Minuten mit der Bahn. Für Pendler eine gern wahrgenommene Alternative.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird im qualifizierten ALLEINAUFTRAG angeboten.
Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte – nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars (3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM880423