Haus zum Verkauf €398.000
54518 Rheinland-Pfalz - Osann-Monzel

# Objektbeschreibung
freistehendes Zweifamilienwohnhaus in verkehrsgünstiger Lage

Baujahr ca. 1981, letzte Modernisierungen im Jahr 2021

2 Wohnungen à 4,5 Zimmer, Küche, Bad + Gäste-WC / insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche

Wohnhaus komplett unterkellert, ca. 100 m² Nutzfläche

große, rückseitige Terrasse + Garten; giebelseitiger, überdachter Balkon

2 Garagen, weitere Kfz-Stellplätze im gepflasterten Hofbereich

pflegeleichtes, ebenes Grundstück - ca. 844 m² groß

Fußbodenheizung (Heizöl), dreifachverglaste Fensteranlagen, Kunstschieferdach

Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet, ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zum Generationen-Wohnen


Das angebotene Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und 1981 erstmals bezogen. Bereits bei der Planung wurde großes Augenmerk auf die durchdachte Grundrissgestaltung und gute Ausstattung gelegt. So ist das Gebäude mit Fußbodenheizung und Marmorböden ausgestattet und bietet dank der vorhandenen Flächenheizung die Möglichkeit zum Umstieg auf ein regeneratives Heizsystem.

Aktuell präsentiert sich das klar strukturierte Gebäude mit zwei identischen Grundrissen in Erd- und Obergeschoss und bietet einem Erwerber jeweils 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Die ca. 100 m² großen Wohneinheiten eignen sich somit ideal für Paare, bieten jedoch auch einer Familie mit bis zu vier Personen ein gemütliches Zuhause. Während die Wohnung im Erdgeschoss über eine überdachte Terrasse verfügt, steht den Bewohnern des Obergeschosses ein geschützter Balkon zum Luftschnappen, Grillen und Entspannen zur Verfügung. Darüber hinaus kann der Gartenbereich auch den Wohnungen ganz oder teilweise zugerechnet werden.

Neben den beiden vorhandenen Wohnungen kann das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss zu einer gemütlichen und ebenso geräumigen Mansardenwohnung ausgebaut werden.

Die voll unterkellerte Immobilie bietet im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 100 m². Aktuell untergliedert sich der Bereich in drei Kellerräume, zwei Waschküchen und einen großen Gemeinschaftskeller/Trockenraum. Zudem sind die Heizungsanlage und der Ölvorrat im Kellergeschoss untergebracht.

Während sich die Immobilie insgesamt äußerst gepflegt präsentiert, erfolgte vor ca. 2 Jahren der Austausch der kompletten Fensteranlagen gegen dreifachverglaste Fensterelemente. Darüber hinaus wurde die Hauseingangstür erneuert und mit einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet.
Die als Fußbodenheizung ausgeführte Ölzentralheizung wurde im Jahr 2003 erneuert.

Das Grundstück ist im Allgemeinen pflegeleicht angelegt und bietet dank seiner großen, gepflasterten Hoffläche straßenseits ausreichend Stellfläche für zwei PKWs. Die seitliche Hofeinfahrt führt zu den beiden Garagen, welche sich im rückseitigen Grundstücksbereich befinden.

Für Kapitalanleger sei angemerkt, dass dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Kreisstädten Bernkastel-Kues und Wittlich die Wohneinheiten gut und nachhaltig vermietbar sind.

Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst von diesem grundsoliden Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in günstiger Lage zwischen Mosel und Wittlicher Tal.


**Raumprogramm:**

Wohnung EG: 4,5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Flur, Terrasse

Wohnung OG: 4,5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Flur, Balkon

Dachgeschoss: Speicher bereits zum Ausbau von Wohnraum vorbereitet


Baujahr: 1981


**Modernisierungen: **
2021: Einbau neuer Fensteranlagen und Haustür
ca. 2003: Modernisierung der Heizungsanlage


**Ausstattung: **
Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2003 über Fußbodenheizung
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise mit
elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Marmorböden, Küchen und Badezimmer gefliest


**Wohnfläche: **insgesamt ca. 200 m²


**Nutzfläche:** 3 Kellerräume, 2 Waschküchen, Gemeinschaftskeller, ca. 100 m² (Keller) + 2 Garagen


**Grundstück: ** ca. 844 m²


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 844 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-1527