Haus zum Verkauf €499.000
18574 Mecklenburg-Vorpommern - Poseritz

# Objektbeschreibung
Die neu erbaute Doppelhaushälfte wird noch in diesem Jahr fertiggestellt. Die Immobilie besticht vor Allem durch die ruhige Lage in der Natur, ganztägige Sonneneinstrahlung, durch helle moderne lichtdurchflutete Räume und die herausragenden Energiewerte.
Es gibt keine Festlegung, wie das Haus genutzt werden kann, als Wohnsitz, als Zweitwohnsitz oder als vermietbares oder eigengenutztes Ferienhaus.
Im Erdgeschoss liegen das großzügige Wohnzimmer mit Kaminanschluss, die Wohn-/ Essküche, das Gäste-WC und der Technikraum. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer und das Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück befindet sich der große Garten, eine Terrasse vom Wohnzimmer begehbar und zwei gepflasterte PKW Stellplätze. Besichtigungen sind ab sofort nach telefonischer Absprache möglich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Terrasse
- Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

- Niedrigenergiehaus
- Neubau Erstbezug mit großem Gartengrundstück
- Blower Door Test
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kaminzug
- Krüppelwalmdach mit Tondachziegel und Dachgaube
- Fenster mit 3-fach-Verglasung, Sprossenfenster und Alu-Rollläden
- Vollholztreppe
- hochwertige Sanitärausstattung, bodentiefe Dusche
- aufwendige Außenanlage, Friesenwall, Buhnenverbau
- 2 PKW Stellplätze
- ca. 20 m² große Süd-/Westterrasse
- Glasfaseranschluss Internet/Multimedia
- eigene Kleinkläranlage
- die Bemusterung der Badewanne, der Glasduschabtrennung sowie der Bodenbeläge sind noch möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.290,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Entfliehen Sie der Hektik des Alltages in die Stille der Natur. Das exklusive Ferien- oder Wohnhaus liegt direkt gegenüber der Golfanlage des Golf Zentrums Schloss Karnitz auf der Insel Rügen, ca. 6 Kilometer vom Ostseestrand entfernt. Auf einer ca.106 Hektar großen Fläche bietet der Club Übernachtungen, gehobene Gastronomie (eigene Rinderherde), einen 9 Loch Kurzplatz (Public Course) und einen 18 Loch Meisterschaftsplatz (Challenge Course) sowie eine Golfschule zum Einspielen.
Von der Wohnzimmerterrasse und vom Dachgeschoss aus haben Sie den direkten Blick auf das weitläufige Gelände. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie die in 10 Minuten mit dem Auto erreichbare Stadt Putbus bieten eine überragende Infrastruktur für Ausflüge und Urlaube an die Ostsee. Putbus ist staatlich anerkannter Erholungsort und zugleich der älteste Badeort der größten Insel Deutschlands. Karnitz liegt südlich auf der Ostseeinsel, ist eingemeindet in der Verwaltungsgemeinschaft Garz und gehört zum Verwaltungszentrum Amt Bergen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 19,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 2033-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-9833