3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# **OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Selbstbezug oder Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietbarkeit, ein Erwerb dieser bezugsfreien Eigentumswohnung in guter Wohnlage bedeutet wohl immer ein risikoarmes, werterhaltendes Investment.

Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 3,5 großzügigen Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und sonnigen Balkon über das 4.Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses. Über den Fahrstuhl ist die Eigentumswohnung barrierefrei und bequem zu erreichen.

Trotz der großen Anzahl von Wohneinheiten präsentiert sich Ihnen das gesamte Wohnhaus, sowie die schöne Außenfläche mit Ihren vielen Grünflächen und der Parkplatz-Anlage in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Das Wohnhaus wurde 1968 erbaut. Im Jahr 1997 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, hierbei wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Durch regelmäßige Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich Ihnen die Ausstattung zeitgemäß, so wurden unter anderem die beiden Fahrstühle 2006 saniert.

Die Eigentumswohnung selber wurde ebenfalls vor etwa 10 Jahren umfassend moderiert und punktet durch den bezugsfertigen Zustand.

Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Kunststoff-Fenster sind mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat verlegt.

Eine neuwertige Einbauküche ist ebenso vorhanden wie der eigene PKW-Stellplatz. Nutzfläche befindet sich in einem kleinen Kellerraum.

Die monatliche Hausgeld, ohne Stromkosten beträgt ca. 300 Euro. Dabei ist zu beachten das bisher eine Einzelperson in der Wohnung gewohnt hat.

34 Euro Rücklage / 26 Euro Verwaltergebühren / 170 Euro Nebenkosten / 70 Euro Heizkosten

**LAGE:**

„Die Vogelstang“ liegt im östlichen Teil von Mannheim, zwischen Käfertal, Wallstadt und der B 38. Der 1965 aus einer Wohnungsnot heraus angelegte Stadtteil mit einer architektonischen Mischung aus Hochhäusern, Mittelhochbau und Einfamilienhäusern bot bereits Ende der 60er Jahre Raum für 5.500 Wohnungen. Heute leben 13.000 Menschen in dem gewachsenen Stadtteil im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Im Zentrum des Ortsteils wurde das Einkaufszentrum Vogelstang-Center errichtet, welches bis heute für eine gute Infrastruktur sorgt; an zwei Tagen in der Woche findet ein Wochenmarkt statt. Auch im benachbarten Kurpfalz-Center entlang der Spreewaldallee findet man Geschäfte für des täglichen Bedarf.

Neben seinen großzügig angelegten Naherholungsflächen wie Sportanlagen, Tennisplätzen, einem Reiterhof sowie zwei Kleingartenanlagen ist vor allem der Vogelstang-See ein beliebtes Ausflugsziel für Fahrradfahrer, Jogger und auch Angler oder Taucher.

Mannheim-Vogelstang verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die B 38 führt in die Mannheimer Innenstadt und stellt in östlicher Richtung die Autobahnanbindung an die A6 Richtung Frankfurt/Basel her. Die Innenstadt Mannheims ist problemlos mit der Straßenbahn zu erreichen.

**SONSTIGES:**

Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten.

Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.

Endenergieverbrauchskennwert: 116,50 kWh/(m²\*a) | D

Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.