Haus zu vermieten €1.500
86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Objektbeschreibung
Zu vermieten ist eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, einem schönen Garten in einer Spielstraße und verkehrstechnisch hervorragenden Lage.

Das ca. 324 m² große Eckgrundstück besitzt eine Südausrichtung und verhilft so zur optimalen Ausnutzung von Sonnen- und Tageslicht. Der glasüberdachte Carport befindet sich im Norden des Grundstückes, so dass die freibleibende Grundstückfläche sehr gut für die helle und gemütliche Südterrasse (ca. 20 m²) und den schönen Garten genutzt wird.

Die Gas-Zentralheizung wird von einer Solarthermie unterstützt, die zu einem großen Teil für Warmwasser sorgt. Das führt mit der sehr guten Dämmung zu niedrigen Gas- und Stromverbräuchen.
Gleich neben dem Haupteingang finden Sie das Gäste-WC mit Dusche.
Links vom Flur erwartet Sie eine geräumige Essküche (ca. 20 m²). Durch das bodentiefe Fenster im Westen und das Nordfenster haben Sie jederzeit viel Licht.
Rechts vom Flur gelangen Sie in das helle, nach Süden ausgerichtete ca. 30 m² große Wohnzimmer. Der Boden ist mit Buchenparkett ausgestattet. Die beiden bodentiefen, nach innen zur Terrasse öffnenden Fenster lassen viel Licht herein.
Der Boden im Obergeschoss ist überwiegend mit Buchen-Parkett ausgelegt. Hier finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer, die zwei Kinderzimmer sowie das geflieste Vollbad mit großer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und großem Waschbecken.
Das Dachstudio ist mittels großem Heizkörper beheizt und mit einem Laminatboden ausgestattet.
Das Kellergeschoss hat einen Technikraum/Waschraum, Kellerraum und Hobbyraum (ca. 30m², beheizt, Laminatfußboden)

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Parkettboden (Buche) im OG (nicht im Bad) und Wohnzimmer (EG)
Fußbodenheizung in EG & Bad OG
Fliesen im EG-Flur, Küche und Bäder
Kaminofenanschluss im Wohnzimmer mit Bodenglasplatte
Ausgebautes und beheiztes Dachzimmer mit Laminatboden
Großer, beheizter Hobbyraum mit Laminatboden
Großer Kellerraum
Technikraum im Keller mit Gastherme und Betonpodest für Waschmaschine und Trockner
Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster; bodentief (Ausnahme Nordfenster Küche und Dachstudio)
Großer Garten in Südausrichtung
Überdachte (VSG) Terrasse im Süden
Vollbad im OG mit Dusche, Badewanne, Bidet
Gäste-WC mit Dusche im EG
Carport mit Glasüberdachung (VSG) im Norden
Warmwasserunterstützung mittels Solarthermie für sehr niedrige Gas- und Stromverbräuche
Zimmertüre zum Kellergeschoß

Nebenkosten ca. 200 € pro Monat, zuzüglich Gas und Strom (individuell verbrauchsabhängig; ca. 200 €/Monat). Mieter ist verantwortlich für Strom, Gas und Telefon/Internet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 324 m²

# Lagebeschreibung
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spielstraße in Neuburg a. d. Donau im Ortsteil Heinrichsheim. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Bushaltestelle, eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten, Bank, Bäckerei, Spielplätze.
Innerhalb von ca. 4 km erreichen Sie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte (Aldi, REWE, LIDL, Roßmann).
Das Kundencenter der Audi AG ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die Großstadt Ingolstadt mit mehreren attraktiven Arbeitgebern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Westpark, Ingopark, Ingolstadt Village, ...), kulturellen und sportlichen Angeboten erreichen Sie bequem mit dem PKW über die nördliche oder südliche Route mit Autobahnanschluss zur A9 (ca. 15-20 Min).
Bahnfahrende können sowohl den Bahnhof Neuburg nutzen als auch den mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichenden Bahnhof Rohrenfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 275620