2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
79183 Baden-Württemberg - Waldkirch

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waldkirch / Kollnau. Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1906, jedoch wird die Wohnung momentan vollständig renoviert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, wovon ein Schlafzimmer vorhanden ist. Des Weiteren steht ein frisch renoviertes, modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die einen direkten Zugang zur hellen Loggia ermöglicht. Hier kann man gemütlich die Sonne genießen und entspannen.

Der Flur der Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Grundstück zum Fluss Elz, der zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einlädt.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt frei nach Absprache.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit gewährleisten.

Im Bereich der Unterhaltung bietet die Wohnung Kabel- und Satellitenfernsehen, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen und Filme genießen können.

Die Heizungsanlage ist eine moderne Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Beheizung erfolgt hierbei über Gas, was eine effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung, der separat erworben werden kann.

Die Wohnung beinhaltet außerdem einen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums bietet.

Sowohl im Badezimmer als auch im Keller besteht die Option, eine Waschmaschine zu platzieren, sodass Sie Ihre Wäsche bequem vor Ort waschen können.

Für Fahrradbesitzer gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Carport, der Ihnen einen sicheren Abstellplatz für Ihre Fahrräder bietet.

Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Freisitze im Garten zur Verfügung, die Sie zum Entspannen und Verweilen einladen.

Der Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in Ihrer unmittelbaren Umgebung zu genießen.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine umfangreiche Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Lebensqualität erheblich steigert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Waldkirch/Kollnau, Deutschland.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Elz sowie dem beliebten s'Bad Schwimmbad Waldkirch aus, welches als Freibad in der Region bekannt ist. Die Immobilie befindet sich zudem in einer angenehmen Entfernung von etwa 1,7 km zum Zentrum der Stadt Waldkirch.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in einer Entfernung von ca. 0,75 km bzw. 0,6 km leicht erreichbar sind. Eine Realschule ist etwa 9,7 km entfernt und ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in einer Entfernung von ca. 1,7 km.

Die Autobahn ist in etwa 17 km Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie sowohl eine ruhige Umgebung direkt an der Elz als auch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 9,7 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 17 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 199.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IR1023107_01