Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
26121 Niedersachsen - Oldenburg

GEGEN GEBOT ZU VERKAUFEN
3-Familienhaus-Brüderstrasse 33, Baujahr ca. 1879 (denkmalgeschützt),
- einem angebauten Einfamilienhaus-Hausnummer 33A (Baujahr 1958)
- einem Garagenkomplex (2 Garagen und 4 kleine Abstellräume)

Objektbeschreibung:
Dieses erbaute Mehrfamilienhaus mit Anbau eines Einfamilienhauses erfreut sich einer sehr zentralen und dennoch ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Oldenburg.
Grundstück Brüderstr. 33 und 33A: Grundstücksgröße 504 m².

3-Familienhaus-Hausnummer 33, Baujahr ca. 1879 (denkmalgeschützt),
einem angebauten Einfamilienhaus-Hausnummer 33A (Baujahr 1958) und
einem Garagenkomplex (2 Garagen und 4 kleine Abstellräume). Garagen sind nicht vermietet; eine dient als Abstellraum für alle Mieter.

Das 3-Familienhaus besteht aus
- Souterrainwohnung 98 m² Wohnfläche
- Hochparterre 112 m² Wohnfläche
- Obergeschoss 102 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss

Das angebaute Einfamilienhaus (Brüderstr. 33A) umfasst 82 m² Wohnfläche und 37 m² Kellerräume:
Erdgeschoss, - Obergeschoss und Kellergeschoss (voll unterkellert).

Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Alle Wohnungen sind vermietet.
Jahresnettomiete: ca. 26.400,- € , ausbaufähig. Energieausweis ist beantragt.

Sanierungen/Modernisierungen:
Neuer Metallzaun zur Straße, 2016,
2 neue Garagentore, 2017,
Haustürsanierung, Isolierglas (33, Hochparterre), 2017,
Dämmung Obergeschosswohnung (33), 2016 ,
Neue Heizung Hochparterre, 2017,
Küche saniert (33, Obergeschoss), 2020,
Neue Dachrinnen (33), 2022,
Schornsteinköpfe saniert (33), 2022,
Dach Wintergarten saniert + neue Dachrinnen Wintergarten (33), 2023,
Neuer Eingangspodest mit Außentreppe (33A), 2016 ,
Neue Fenster (33A), 2018,
Neue Heizung (33A), 2023.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage sowie auch zur Eigennutzung.