Haus zum Verkauf €1.595.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Umgebung am Rande von Waltenhofen Oberdorf besticht durch seine einzigartige Lage und großzügige Gestaltung. Diese Rarität ist nur 5 Gehminuten vom Niedersonthofener See entfernt. Genießen Sie jeden Tag den atemberaubenden Blick auf die majestätischen Berge des Allgäus. Diese Kulisse verleiht Ihrem Zuhause eine unvergleichliche Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 2.760 m², das viel Platz für Spiel, Gartenarbeit
und Erholung bietet. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Sie können Ihre eigene grüne Oase gestalten. Das Haus wurde mit Bedacht auf die Bedürfnisse von Familien gestaltet. Es bietet ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und Gäste, mit geräumigen Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Die Nähe zum Niedersonthofener See und der umliegenden Natur ermöglichen es Ihnen, unzählige Outdoor-Aktivitäten zu erleben. Ob Wassersport, Wandern oder einfach nur Entspannen am Seeufer - hier haben Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Kurz gesagt, die Immobilie ermöglicht Ihnen, in einer einzigartigen Umgebung zu leben und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Wohnen und Entspannen im Einklang mit der Natur stehen.
# Ausstattung
Grundriss:
Straßengeschoss:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage besticht bereits beim Betreten durch einen großzügigen Eingangsbereich. Hier finden Sie praktische Räume wie die Waschküche und den Heizungsraum. Die Einliegerwohnung bietet einen flexiblen Wohn- und Schlafbereich sowie eine moderne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse, wo Sie die Natur genießen können. Über eine Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoss mit weiteren Wohnbereichen und Annehmlichkeiten.
Gartengeschoss:
Ein einladender Flur mit Abstellbereich und Gäste-WC bieten praktischen Komfort. Hier erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, geprägt von lichtdurchfluteten Räumen und harmonischer Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Jeder Raum gewährt Zugang zur umlaufenden Terrasse. Die hochwertige Wohnküche mit Insel ist das Herzstück, und die Südterrasse lädt zum Entspannen ein. Eine praktische Vorratskammer sorgt für perfekte Organisation. Der Wohnbereich mit Schwedenofen ist gemütlich und bietet das ganze Jahr über Wohlgefühl. Der Außenbereich mit Schwimmteich ist ein Highlight. Dazu gehören eine Doppelgarage, Stellplätze und ein Carport.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist ein wahres Juwel mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem modernen Tageslicht-Badezimmer. Dieses Bad ist elegant gestaltet und bietet eine bodentiefe Dusche, eine freistehende Badewanne, eine Toilette und ein Doppelwaschbecken. Der Südwest-Balkon bietet einen atemberaubenden Bergblick. Das Kinderzimmer mit Ostausrichtung hat ebenfalls einen eigenen Balkon und Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Das zweite Kinderzimmer kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden und rundet das Dachgeschoss charmant ab, ein Ort der Ruhe und Erholung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Ust.).
Grundstücksfläche: ca. 2760 m²
# Lagebeschreibung
Naturverbunden und zentral: Die idyllische Gemeinde Waltenhofen Oberdorf, gelegen im Herzen des Allgäus, verbindet gekonnt ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieser charmante Ort bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, umgeben von atemberaubender Natur und einer lebendigen Gemeinschaft. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Waltenhofen Oberdorf der ideale Ausgangspunkt für alle, die die Vorzüge von Stadt und Land miteinander verbinden möchten. Die nahegelegene B19 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Städten Kempten, Memmingen und Ulm, während der Bahnhof Waltenhofen den Zugang zu überregionalen Verkehrsmitteln sicherstellt. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die eine bequeme Versorgung für Familien und Einzelpersonen gewährleisten. Die malerische Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie das ganze Jahr über die unberührte Natur erkunden, sei es bei ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder gemütlichen Spaziergängen. Besonders die Nähe zum Niedersonthofener See und den umliegenden Berggipfeln verspricht Erholung und Abenteuer gleichermaßen.
# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 56,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.12.2016
Gültig bis: 20.12.2026
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 307
