10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.550.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Berlin Wilmersdorf (nahe Prager Platz).

Die zum Verkauf stehenden Flächen liegen im 7. und 8. Obergeschoss.
Darüber hinaus liegt die Dachterrasse mit Blick über Berlin im 9. OG.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Giebelwandfläche von ca. 260 m², welche z.B. zu Eigenwerbezwecken genutzt werden kann.
Die Werbefläche ist zur Bundesallee in Richtung Kudamm ausgerichtet.

Ferner verfügt das Objekt über 18 KFZ Stellplätze, welche im Hof des Objektes vorzufinden sind.

Die Fläche wurde im 1. Quartal 2023 entkernt.

Der Verkauf findet im Share Deal statt.

Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.

# Ausstattung
- Verkaufsgegenstand wird mietfrei übergeben

- Eine Nutzungsänderung der Flächen ist möglich (GASTRO, BÜRO, etc.)

- Objekt verfügt über stark befahrene Werbeflächen

- Einzigartiges Roof-Top Terrasse mit 360 Grad Blick über Berlin

- Außen-Fassade wurde 2018 saniert

- Aufzug direkt in die Fläche

Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: SOFORT
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % Mwst. vom KP

Gesamtfläche: ca. 755 m²
Vermietbare Fläche: ca. 755 m²
Nutzfläche: ca. 755 m²
Bürofläche: ca. 755 m²
Ladenfläche: ca. 755 m²
Verkaufsfläche: ca. 755 m²
Gastronomiefläche: ca. 755 m²

# Lagebeschreibung
beste Lage in Wilmersdorf !!Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-11-03

Anbieter-Objekt-ID: 12279