3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400 94 m²
53844 Troisdorf (Bergheim), In der Kraus 11

4200 €

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Die Dreizimmer-Wohnung ist im EG und bietet ca. 94 m2 hochwertig ausgestattete Wohnfläche inkl. einer großzügigen Terrasse und eines kleinen Gartens mit Südlage.

Neben zwei schön geschnittenen Schlaf-/Arbeitsräumen verfügt die Wohnung über einen halboffenen Wohn- und Essbereich mit mehreren bodentiefen Fenstern und einer großen Hebeschiebeanlage die auf die große Terrasse führt. Dort und im Garten kann man ungestört die Sonne genießen oder sich unter der elektrisch betriebenen Markise ein wenig im Schatten ausruhen.

Die komplette Wohnung wird mit einer modernen, umweltfreundlichen und kostengünstigen Grundwasserwärmepumpe beheizt. Dabei bietet die Fußbodenheizung eine gut verteilte und angenehme Wärme. Die Böden sind im Flur- und im Wohnbereich mit hochwertigen Markenfliesen in freundlichen, warmen Tönen ausgestattet. Die beiden Schlaf-/ Arbeitsräume verfügen über einen ökologischen, fußwarmen, pflegeleichten und schallarmen Designboden.

Im Sommer können Sie die Wohnung über das Kühlsystem in der Wärmepumpe angenehm kühl halten.

Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig gefliest und ausgestattet. Die Ausstattung umfasst eine bodentiefe, begehbare Dusche (90 x 140), einen Badheizkörper für Handtücher, ein hängendes WC und Bidet, ein großzügiges Waschbecken. Ein hochwertiger Durchlauferhitzer sorgt für kostengünstiges und konstant warmes Wasser. Für Gäste steht Ihnen ein weiteres WC mit einer bodentiefen begehbaren Dusche (90 x 90) und Tageslicht zur Verfügung.

Die Fenster haben einen hohen Einbruchschutz und elektrisch betriebene, programmierbare Rollläden. Auch alle Türen sind mit einem hohen Einbruchsschutz ausgestattet. Eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion ermöglicht einen weiteren Schutz vor ungebetenen Gästen.

Im Keller haben Sie einen 14 m2 großen, gefliesten, freundlichen Lagerraum. In der großen Waschküche und im gegenüberliegenden Trockenraum können Sie Ihre Wäsche problemlos waschen.

Fahrräder müssen nicht in den Keller getragen werden, sondern können bequem neben dem Auto in der zur Wohnung gehörenden Garage mit elektrischem Garagensegmenttor untergestellt werden. Die Garage verfügt über eine Tür, so dass sie bequem von dort in den Garten gelangen können.

Die Übernahme der Küche ist erwünscht.

Troisdorf-Müllekoven liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Nebenstraße (Anliegerstraße).
Im Umkreis der Wohnung finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die nahgelegene Sieg lädt zum Spazieren, Fahrradfahren und Verweilen ein.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die nahe gelegenen Autobahnen A59 und A565 und die neue Zubringerstraße ermöglichen zudem eine praktische und schnelle Möglichkeit umliegende Orte und Städte wie Bonn und Köln (Köln Bonn Airport) schnellstmöglich und bequem zu erreichen.

werden individuell vereinbart.

In der Kraus 11
53844 Troisdorf (Bergheim)