Haus zum Verkauf €1.080.000
50859 Köln - Widdersdorf

Bitte keine Makleranfragen.
Gepflegtes 3-Familienhaus mit separatem Baugrundstück in sehr guter Wohnlage von Köln Weiden.
Zum Verkauf steht hier von privat ein 3-Familienhaus aus dem Jahr 1969 , mit einer Wohnfläche von insgesamt 236qm sowie ein sich anschließendes, ca. 650qm großes Baugrundstück.
In Kombination eines voll vermieteten 3-Familienhaus plus dem von der Stadt Köln vorliegendem positiven Bau-Vorbescheid zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes in 2. Reihe, für ein Baufeld von 7,0m x 14,0m (Satteldach 30°, Firsthöhe 7,92m, Traufhöhe 5,90m), bietet sich hier ein Anlageobjekt oder ein Objekt zur Selbstverwirklichung. Das Grundstück ist absolut traumhaft und bietet viele individuelle Möglichkeiten.
Die Wohnungen des voll vermieteten 3-Familienhaus teilen sich wie folgt auf,
EG(3Z): ca. 90qm
1.OG(3Z): ca. 83qm
DG(2Z): ca. 63qm
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen wurden mit dem jeweils letzten Mieterwechsel umfassend renoviert/saniert (2022, 2020 und 2009)
Die Stufen und die Böden des hellen Treppenhauses sind aus einem einheitlichen polierten Stein gefertigt.
Alle Wohnungen sind mit modernen und zeitgemäßen Böden (Laminat, Parkett und Fliesen) ausgestattet und bieten eine gemütlich moderne Raumgestaltung.
Die Fenster sind doppelverglast, befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Rollläden bestückt.

Weiden gehört zu den gefragten Wohngebieten im Westen von Köln.
Die Kölner Innenstadt ist nur ca. 7 Kilometer entfernt und schnell mit dem Rad, dem ÖPNV oder auch mit dem PKW erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Apotheken und Arztpraxen sind fussläufig gut erreichbar. Das Rheincenter ist nur 1km entfernt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.