Haus zum Verkauf €595.000
Etagenzahl: 2
Wohnfläche: 105 qm EG, 100qm DG
EG: großes Wohn-Esszimmer
2 Zimmer
Überdachte Terrasse
Küche
Bad + zusätzliches separates WC
DG: Großes Wohn-Esszimmer
2 Zimmer
Loggia
Küche
Bad
Gasheizung
Energiebedarf 141,3 / 155,4 kWh
Energieeffizienzklasse E
2 Garagen
Grundstück: 730 qm
Beschreibung
Dieses sehr interessante, freistehende Wohnhaus in leichter Südhanglage wurde 1973 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt.
Das Haus ist verklinkert.
Das Objekt hat zwei getrennte Einzelgaragen mit ausreichend Stellplatzfläche vor den Garagentoren.
Nur zwei Stufen führen über den Hauseingang in die Diele. Von hier aus erreicht man alle Räume der Wohnung im EG und die mit Natursteinplatten belegte Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss.
Zum Erdgeschoss gehören das großzügige Wohn/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Gartenterrasse und zum Garten, die Küche, zwei Schlafräume, ein Bad, sowie ein Gäste- WC. Eine Treppe führt in den Keller, der auch über eine Aussentreppe vom Garten aus erreichbar ist.
Das großzügig mit zwei Gauben und einem hohen Drempel ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Woh- Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ebenfalls ein Bad.
An das Wohn-Esszimmer ist eine Loggia angeschlossen, von der man einen weiten, sehr schönen Blick über den Südhang hat.
Das Gebäude ist bezugsfrei.
Ausstattung
Das Haus ist komplett unterkellert. (100qm)
Die Fenster, Balkon- und Terrassentüren sind teils noch aus der Bauzeit und einfachverglast, teils im Laufe der Jahre erneuert worden. Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.
Der Flur im EG und die Treppe zum DG haben einen Natursteinbelag.
Die Wohn/Esszimmer sind mit Eichenparkett aus der Bauzeit ausgestattet, das sehr gut erhalten ist.
Beide Bäder wurden in den 90er Jahren umfassend saniert.
Der Gesamtzustand ist mit Blick auf das Baujahr insgesamt noch gut.
Baujahresbedingt sind zeitgemäße Modernisierungsmassnahmen sinnvoll.
Lage
Das Haus befindet sich in Horbach, ein schöner Ort im Nordwesten der Stadt Aachen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Neben sehr guter Infrastruktur, bsp. in Form von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die direkte Anbindung an die A4 und A44, bietet Horbach in wenigen Minuten alles, was für das tägliche Leben benötigt wird.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, sowie eine Gaststätte und ein Imbiss.
Auch die nahegelegenen Orte Richterich, Laurensberg und Herzogenrath-Kohlscheid bieten diverse Angebote für jung und alt.
In unmittelbarer Nähe (wenige Kilometer) befindet sich darüber hinaus die Grenze zu den Niederlanden (Kerkrade, Maastricht ca. 30 km).
Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Anfrage.
