Haus zum Verkauf €209.000
Badgasse 11, 64807 Hessen - Dieburg

# Objektbeschreibung
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin für eine Besichtigung. Senden Sie uns dazu bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich!
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Willkommen in Dieburg! Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Stadthaus, das nur eine Gehminute vom Marktplatz entfernt liegt. Das Haus wurde um 1900 im charakteristischen Fachwerkstil erbaut und besitzt zwei Etagen, einen ausbaufähigen Dachboden sowie teilweise unterkellerte Räume und weitere Anbauten, die als zusätzliche Nutzfläche dienen. Obwohl es kein denkmalgeschütztes Gebäude ist, strahlt es dennoch den historischen Charme vergangener Zeiten aus. Das Haus bietet die einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte neu zum Leben zu erwecken.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort das großzügige Treppenhaus ins Auge, das den Charakter und die Geschichte des Hauses widerspiegelt. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bieten ausreichend Platz, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden.

Die derzeitige Bausubstanz des Hauses ist in einem schwachen Zustand und erfordert Sanierungsarbeiten. Die Fachwerkfassade weist sichtbare Schäden auf, und im Inneren des Hauses sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich. Bodenbeläge, Elektro- und Sanitärinstallationen müssen erneuert, die Heizungsanlage modernisiert und Fenster sowie Türen ausgetauscht werden. Trotz des aktuellen Zustands bietet diese Immobilie großes Potenzial für kreative Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel in die Umgestaltung dieses historischen Stadthauses zu investieren und es zu einem modernen, komfortablen Zuhause zu machen. Die zahlreichen Renovierungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Gestaltung und Flexibilität in Bezug auf die zukünftige Nutzung.

# Ausstattung
Ganz gleich, ob es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus, zur Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus - dieses Haus verspricht eine aufregende und erfüllende Zukunft.
Die Lage dieses Stadthauses ist unübertroffen. Der Marktplatz von Dieburg ist das Herz der Stadt, und Sie haben das Privileg, dieses Zentrum des städtischen Lebens buchstäblich vor Ihrer Haustür zu haben. Hier finden Sie gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Dieburg so besonders machen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage äußerst begehrenswert.

Insgesamt präsentiert dieses Stadthaus in Dieburg eine einzigartige Gelegenheit, Geschichte und Modernität zu verbinden. Ob als geräumiges Familienheim, kreativer Arbeitsplatz oder vielseitiges Investitionsobjekt – die Zukunft dieses Hauses liegt in den Händen seiner künftigen Besitzer, die hier ein historisches Juwel nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Machen Sie Ihr Traumhaus wahr – dieses Stadthaus ist bereit, zum Leben erweckt zu werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.

Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.

Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.

Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, so vereint Dieburg die günstige Verkehrslage mit hoher Wohnqualität. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach - Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.

# Sonstiges
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 2214