Haus zum Verkauf €1
40597 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Bei diesem charmanten Altbau handelt es sich um ein energetisch hochwertig saniertes Objekt mit Seltenheitswert. Das 1-3 Fam. Haus wird im Erdgeschoss (EG) aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, während die separat zugänglichen Wohnungen im 1. und 2. OG komplett möbliert (auf Zeit) vermietet sind. Die Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten betragen 2400,- € monatlich. Über den seitlich angebauten Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet, gelangt man sowohl zum Hauseingang als auch in den idyllischen Garten. Dieser verzaubert durch einen parkähnlichen und unverbaubaren Blick. Eine großzügige Terrasse und eine Lounge-Ecke laden hier zum Entspannen und Verweilen ein.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die zukünftige Nutzung des Objekts lässt alle Optionen offen. Es kann sowohl als 1-Fam. bzw. Mehrgenerationenhaus oder als 2-Familienhaus mit einer Einliegerwohnung genutzt werden. Jede geplante Umgestaltung lässt sich mit geringem Aufwand realisieren, wodurch individuelle Wohnträume verwirklicht werden können.
Zustand & Ausstattung:
Seit Mitte 2007 wurde das Haus Schritt für Schritt aufwendig saniert. Die Wohnung im 1.OG wurde 2008, und die Wohnung im 2.OG 2009 fertig gestellt. Die EG-Wohnung war Ende 2010 bezugsfertig. Aktuell (und auch zuletzt) wird der Keller saniert. Hier können Sie in der Raumaufteilung noch Einfluss nehmen.
Ein Highlight ist das hochwertig sanierte Dach und die komplett erneuerten Fenster. Die Fassade wurde effizient mit einem WDVS-System verkleidet, wobei der 2010 entstandene Anbau zusätzlich eine optisch ansprechende Echtholzverkleidung in Lärche Rombus-Form erhielt.

Das EG punktet mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m², einem lichtdurchfluteten Bad, einer Fußbodenheizung sowie einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die 1. OG-Wohnung erstreckt sich über ca. 64 m² und bietet neben Echtholzböden auch eine schöne Dachterrasse. Die Wohnung im 2. OG hat eine Grundfläche von 63 m² und ist ebenso mit Echtholzböden ausgestattet. Der Spitzboden wurde als HomeOffice ausgebaut und beinhaltet eine offene Nasszelle.

Durch die Solarplatten auf dem Dach wird die Warmwasseraufbereitung unterstützt, und die Wand- und Deckenverspachtelung unterstreicht die hohe Qualität des Interieurs.
Die Immobilie wurde in 2021 weiter aufgewertet, indem die Fassade gestrichen, die Dachanschlüsse optisch angepasst, die Einfahrt neu gepflastert und ein Carport errichtet wurde. In 2022 wurde die Lounge-Ecke mit zusätzlichem Geräte- Fahrradschuppen im Garten ergänzt.
Für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen, wie der Einbau einer Wärmepumpe und zusätzlicher Solartechnik, sind alle energetischen Rahmenbedingungen bereits erfüllt, so dass eine Umsetzung nach Ihrem Belieben realisiert werden kann.
-Details zum offenen Bieterverfahren sind unter Sonstiges hinterlegt-

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Flexible Nutzung: Sowohl als EFH als auch als ZFH oder MFH nutzbar
• Schrittweise Sanierung seit Mitte 2007.
• Keller wird aktuell saniert (Sie können in der Raumaufteilung noch mitentscheiden)
• Hochwertige Aufdach-Dämmung und Neudeckung des Daches.
• Alle Fenster wurden durch neue ersetzt.
• Fassade mit effizientem WDVS-System verkleidet.
• Anbau von 2010 mit Echtholzverkleidung (Lärche Rombus-Form).

Erdgeschoss:
o Gesamtfläche von ca. 91 m².
o Großes Bad mit Dusche und Badewanne.
o Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Einbauküche.
o Terrasse von ca. 35 m².
o Fußbodenheizung.

1.OG:
o Gesamtfläche von ca. 64 m².
o 2,5 Zimmer inkl. kleinem Arbeitszimmer und Duschbad.
o Echtholzböden und Niedertemperatur-Flächenheizkörper.
o 13 m² Dachterrasse.

2.OG:
o Grundfläche von 63 m², Wohnfläche von 53 m².
o 2 Zimmer inkl. Duschbad.
o Echtholzböden und Niedertemperatur Flächenheizkörper.

Spitzboden: (ca.18 m²) ausgebaut als Nutzfläche (HomeOffice).
o Nasszelle mit Dusche, WC, und Waschbecken.
o Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher.

• Warmwasserbereitung unterstützt durch 3 Solarplatten.
• Hochwertige Wand- und Deckenverspachtelung, direkt mit Farbe gestrichen.
• Bodenebene Duschen in allen Wohnungen.
• Einbauspots in den meisten Decken.
• Fassade in 2021 neu gestrichen, und Dachanschlüsse überarbeitet.
• Einfahrt in 2021 neu gepflastert mit Carport für 2 PKWs.
• Lounge-Ecke mit Fahrad- und Geräteschuppen in 2022 ergänzt.
• Angrenzender Schuppen für Fahr- und Motorräder.
• Bis auf den Anbau, ist das gesamte Haus unterkellert.
• Möbel der vermieteten Wohnungen im Kaufpreis enthalten.
• Einbauküche im EG inklusive.

-Details zum offenen Bieterverfahren sind unter Sonstiges hinterlegt-

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Benrath zählt mit seiner direkten Rheinlage zu den exklusivsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil besticht nicht nur durch das Schloss-Benrath, mit seinen weitläufigen Park- und Teichanlagen, sondern auch durch die hohe Lebensqualität verbunden mit einem vielfältigen Angebot des alltäglichen Lebens. Nicht nur der Einzelhandel, auch Cafe's, Restaurants, die Versorgung mit Ärzten und Apotheken, sowie der idyllische Marktplatz machen den Charme dieses südlich gelegenen Vorortes der Landeshauptstadt aus.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit direkter Anbindung an den Benrather Forst, was zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Von hier aus gelangt man mit dem Fahrrad in weniger als 30 Minuten zum "Unterbacher See", wohl das bekannteste und attraktivste Ausflugsziel der Region.
In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen.
Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend. Fußläufig in 12 Min. erreichen sie den S-Bahnhof Benrath mit Zug-, S-Bahn und Busanbindung in alle Himmelsrichtungen. In nur wenigen Minuten sind sie in der Düsseldorfer Innenstadt, aber auch in weniger als 30 Minuten in Köln.
Mit dem KFZ ist man in weniger als 3 Minuten an der Anschlussstelle A59/A46, von wo aus man in wenigen Kilometern weitere Autobahnanschlüsse in alle Richtungen erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Jeder Interessent kann an einer Besichtigung am Samstag den 04. 11. 2023 von 13:00 bis 18:00 Uhr teilnehmen oder sich mit uns auf eine weitere Besichtigungsmöglichkeit verständigen, und mitbieten.
Um den zeitlichen Ablauf so angenehm wie möglich zu gestalten, und ggf. auf Fragen angemessen eingehen zu können, bitten wir, wenn möglich, um eine Voranmeldung per Kontaktanfrage.

Details und Hinweise zum Bieterverfahren:

Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung und keine Auktion! Sowohl Sie als Bieter als auch der Verkäufer bleiben frei in ihren Entscheidungen bis zum notariellen Kauftermin.
Im Gegensatz zur Auktion oder Versteigerung ist das offene Bieterverfahren rechtlich nicht bindend. Es ergibt sich keine rechtlich bindende Verpflichtung aus dem Einreichen eines Gebotes, weder für Bieter, noch für Verkäufer.
Dem Bieter ist es freigestellt sein abgegebenes Gebot zu verändern oder ganz zurück zu nehmen.
Der Verkäufer entscheidet, ob er dem Meistbietenden, oder einem Anderen den Zuschlag erteilt, Nachverhandlungen anbietet oder das Kaufangebot ablehnt.
Details zur Abgabe der Gebote und der Termine erhalten Sie auf Wunsch bzw. bei der Besichtigung.

Neben dem Kaufpreis sind vom Käufer weiterhin die üblichen Erwerbskosten , wie Grunderwerbssteuern, Notarkosten, Gerichtskosten etc. zu entrichten.
Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Auf telefonische Erstanfragen bitten wir zu verzichten.
Besonders von Makleranfragen bitten wir abzusehen!
Nutzen Sie gerne die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.

Zur Kontaktaufnahme werden Ihr: Name, Adresse, Mailanschrift und eine Telefonnummer zwingend benötigt.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme und sagen eine vertrauensvolle Abwicklung zu!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519424.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519426.pdf (Grundriss 1.OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519427.pdf (Grundriss 2.OG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 275723