Haus zum Verkauf €490.000
78194 Baden-Württemberg - Immendingen

**Beschreibung:**

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Immendingen. Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss ist ca. 107 m2 groß, aktuell vermietet und wird als sehr beliebte Sportsbar im Ort genutzt.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 127 m2 große Wohnung, die aus 6 geräumigen Zimmern und einem Balkon besteht. Im 1. Dachgeschoss haben wir eine unausgebaute Fläche von ca. 110 m2. Der Vorbesitzer hat hier bereits mit Trockenbauarbeiten begonnen und dadurch einzelne Räume geschaffen. Das 2. Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m2 ist ebenfalls nicht ausgebaut. Hier kann in Verbindung mit dem 1. Dachgeschoss eine kleine Maisonette-Wohnung entstehen.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich noch großflächige Kellerräume, die den zukünftigen Bewohnern des Gebäudes zur Verfügung gestellt werden können.

Das gesamte Haus wurde für weitere Umbau-, Erweiterungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant. Daher liegen bereits alle Baugenehmigungen für das Projekt vor und können auch vom zukünftigen Besitzer übernommen werden. Es wäre auch potenziell möglich, der Baugenehmigung hinzuzufügen, dass aus der Geschäftsfläche nach den Umbaumaßnahmen Wohnfläche entsteht.

Kaufpreis: 490.000€ (keine Käuferprovision)

**Weitere Infos:**

Im Exposé zu diesem Objekt erhalten Sie weitere Informationen, Grundrisse & Fotos zu den genehmigten Umbaumaßnahmen.

**Lage:**

Immendingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Immendingen, sodass Kindergärten, Schulen, Banken, die Post, Bäckereien, Bushaltestellen und der Bahnhof innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. In der nahegelegenen Ortschaft Zimmern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dank der guten Zugverbindung ist die nächste Stadt, Tuttlingen, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug schnell zu erreichen. Dort befinden sich auch alle weiterführenden Schulen. Entlang der Donau können schöne Spaziergänge unternommen werden, um den Tag ausklingen zu lassen.

**Infrastruktur:**

Die Gemeinde Immendingen verfügt über eine moderne Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen im Gewerbegebiet und einer guten Internetanbindung für Homeoffice-Möglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen sowie regelmäßige Bahn- und Nahverkehrsverbindungen in alle Richtungen sind ebenfalls erwähnenswert. Kindergärten, Schulen, Vereine, kulturelle Einrichtungen und Erholungsmöglichkeiten tragen ebenfalls zu Immendingens positivem Image bei.

Durch den Zuzug des Daimler-Konzerns im Jahr 2018 wächst der Standort Immendingen weiter, bietet zahlreiche zusätzliche Arbeitsplätze und führt zu einem erheblichen Bedarf an Wohnfläche.

**Energieausweis:**

Aktuell in Erstellung

Ich hoffe das ich Ihr Interesse durch diese Immobilie wecken konnte, auf Anfrage bekommen Sie noch gerne Exposé & Energieausweis vorgelegt.

**Denis Michel | IMMOBILIEN-MICHEL**

**Tel.: 07461 1711479**

**Mobil: 0152 24223504**

**Website: www.immobilien-michel.com**