2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.874 62 m²
10777 Berlin (Schöneberg), Martin Luther Straße 17

3 Nettokaltmieten

frei
Geschoss: 6

Das in den 60er-Jahren des letzten Jahrhunderts errichtete Wohnhaus Martin-Luther-Straße 17 wurde komplett grundsaniert. In dem Gebäude befinden sich insgesamt 27 Einheiten, mit einer Zimmeranzahl von 1-4 Raum Wohnungen.
Das Haus verfügt über sieben Wohngeschosse (EG bis 6. OG) und ist komplett unterkellert. Das Gebäude verfügt über ein zentrales Treppenhaus, über das je Geschoss vier Wohnungen erschlossen werden. Ausnahme ist das Erdgeschoss mit nur drei Wohnungen. Das Erdgeschoss und drei Treppenpodeste, die sich zwischen den Geschossen befinden, binden an einen Aufzug an. Somit sind alle Wohnungen über den Aufzug und jeweils einen Treppenlauf mit neun Stufen erreichbar. Barrierefreiheit besteht jedoch nicht.
Der Zugang zum Gebäude befindet sich auf der Straßenseite. Das Erdgeschoss, das als Hochparterre ausgebildet ist, wird über sechs Stufen erreicht. Ein weiterer, ebenerdiger Zugang besteht vom Innenhof aus. Direkt neben diesem Zugang befindet sich der Aufzug.
Es befinden sich 1-4-Zimmerwohnungen, die in ihrem Zuschnitt nur unwesentlich verändert werden sollen. Parallel zur Sanierung des Vorderhauses wird ein Hofhaus neu errichtet . Derzeitig finden noch Bauarbeiten statt. Geplante Fertigstellung 2024.
Die neugestalteten Außenanlagen sollen zukünftig durch die Bewohner
von Vorderhaus und Hofhaus gemeinsam genutzt werden. Im Keller steht für jede Wohnung ein abgetrennter Raum zur Verfügung.

In den Regelgeschossen (1.-6. OG) befinden sich jeweils vier Wohnungen. Zwei 1-Raum-Wohnungen sind zur Straße nach Westen ausgerichtet. Die beiden größeren Wohnungen mit zwei bzw. vier Zimmern verfügen über nach Westen und nach Osten ausgerichtete Räume. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen.
Zur Straßenseite befinden sich beheizbare Wintergärten und die Ergänzung von Balkonen ist auf der Hofseite. Alle Wohnungen sind freundlich und sehr hell.
Die Wintergärten dienen, insbesondere für die kleinen Wohnungen, zusätzlichen Wohnkomfort. Sie können durch die Bewohner auf vielfältige Weise genutzt werden. Die Wohnungen im EG verfügen über keine Wintergärten und Balkone.
Die Raumhöhe beträgt in allen Wohnräumen ca. 2,70 m.

Das Grundstück grenzt direkt an den Gehweg an. Die Hauseingangstüranlage ist mit einem Klingeltableau und einer Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet. Sie verfügt über eine Mehrfachverriegelung.
Die Durchfahrt zum Hof und zur Tiefgarage wird mit einem zweiflügeligen Tor verschlossen, das über einen Schlüsselschalter bzw. über eine Fernbedienung geöffnet werden kann.
Alle Wohnungen verfügen über neue, moderne, luxuriöse Bäder, mit großen Rain Shower Duschen inklusiver Ablage, sehr großen Wandspiegeln, modernen beheizbaren Handtuchhaltern der Firma Kermi, stylischen Keramikwaschtischen mit Armaturen der Fa. Grohe und Toiletten der Firma Laufen. Die Duschen haben rahmenlose Glastrennwände.
Die großen 4 Raum Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Badewanne der Fa. Kaldewei und ein kleines zusätzliches inside Gästebad.
Die Boden und Wandfliesen bestehen aus Feinsteinzeug in Größe 60x20cm, sind in 2 Farben Grau und Hellgrau gehalten und von der Firma VILLEROY BOCH.
Alle Wohn- und Aufenthaltsräume, Küchen und Bäder sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet. Die Regelung erfolgt über Thermostate an den Heizkörpern. Der Wintergarten verfügt ebenfalls über einen Heizkörper zur Temperierung des Raumes.

Die Fassade besteht aus ein Wärmedämmverbundsystem ersetzt. Alle Wohnungen verfügen über neue Holzfenster und -fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung. Die Fenster zur Straßenseite wurden mit Schallschutzglas ausgeführt. Die Veränderungen an der Straßenfassade geben dem Gebäude ein neues Gesicht. Die verglasten Wintergärten ermöglichen eine Nutzung unabhängig von Jahreszeit und Straßenlärm. Im Untergeschoss befinden sich Keller Abteile und Fahrradabstellmöglichkeiten. Das Treppenhaus wurde behutsam saniert, so dass der Charakter des Hauses auch nach der Sanierung spürbar bleibt.
Die Treppenstufen aus Betonwerkstein wurden geschliffen, poliert und versiegelt. Die Podestbeläge wurden mit Terrazzo erneuert, der farblich an die Betonwerksteinstufen angeglichen wurde.

Das Gebäude wird zukünftig durch ein Blockheizkraftwerk mit fossilem Energieträger zentral beheizt.

Alle Wohn- und Aufenthaltsräume, Küchen und Bäder sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet. Die Regelung erfolgt über Thermostate an den Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über das BHKW. Dieses befindet sich im dazugehörigem Hofhaus.
Das Gebäude verfügt über einen Glasfaserhausanschluss. Die Telefon- und Medienanschlüsse sind im Straßenraum vorhanden und wurden im Gebäude bis zu den Verteilern in die jeweilige Wohneinheit geführt. Es besteht ein Vertrag mit dem Anbieter Vodafone mit einer Mindestlaufzeit von 72 Monaten nach Fertigstellung des Gebäudes. Ein Klingeltableau und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion wurden in die an die Hauseingangstüranlage angrenzende Fassade integriert. Zugehörige Wohnungsstationen wurden in den jeweiligen Wohneinheiten im Eingangsbereich installiert.
Die Wohnungseingangstüren wurden mit einem Klingeltaster in den Treppenräumen und einem Signalgeber in der Wohnung ausgestattet (Innensprechstelle).

Im Zuge der Neuerrichtung des Hofhauses entstehen zwei Innenhöfe, die gärtnerisch gestaltet werden.
Im östlichen Hof werden ein Spielplatz und eine Sitzfläche mit Bänken angelegt.
Unter dem Neubau und einem Teil des östlichen Hofes wird eine eingeschossige Tiefgarage mit 12 Stellplätzen errichtet. Die Außenanlagen und die Stellplätze stehen allen Bewohner des Vorder- und Hofhauses zur Verfügung.

13 WE x 1 Raum WE ab 32-37 m²
7 WE x 2 Raum WE ab 60 m²
1 WE x 3 Raum WE im EG, 76 m²
6 WEx 4 Raum WE ab 90 m²

ernsthafte Bewerbungen bitte nur schriftlich: ML17@trendimmobilien.com
Besichtigungen nur nach Vereinbarung

Martin Luther Straße 17
10777 Berlin (Schöneberg)

Die Martin Luther Straße ist ein wichtiger innerstädtischer Nord-Süd-Verkehrsweg und liegt in Schöneberg. Unweit von unserem Gebäude befindet der Wittenbergplatz mit dem Berliner Luxuskaufhaus KaDeWe, ca. 10 min Fußweg entfernt. Der angesagte Kiez befindet sich quasi um die Ecke. In der Motzstraße und in der Winterfeldstraße befinden sich viele angesagte Szene Restaurants und Bars. Hier finden Sie eine gute Mischung aus, Kneipen, Straßencafés und außergewöhnlichen Geschäften. Der wunderschöne Victoria-Luise-Platz und auch der Nollendorfplatz sind fußläufig gut zu erreichen. U- Bahn Anbindungen, Öffentlicher Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.