2-Zimmer Wohnung zu vermieten €263
Parallelstr. 36, 45881 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Die Heizkosten sind bereits in der Warmmiete enthalten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen Schalke, welche derzeit noch bewohnt ist und zum 16.12.2023 bezogen werden kann.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie über einen Abstellraum. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten.

Die Gebühren für Kabel-TV sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Zu Ihrer Sicherheit sind bereits Rauchmelder angebracht.
- Zusätzliche Merkmale: ruhige Lage, Warmwasser (zentral erwärmt)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: modernisiert

Gesamtfläche: ca. 46,79 m²
Vermietbare Fläche: ca. 46,79 m²

# Lagebeschreibung
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie mit dem PKW schnell die neue Auffahrt zur A42.
Zu Fuß gelangen Sie in ca. 800 m zur Bushaltestelle "Im Sundern". Die Linien 380 und 381 bringen Sie in kurzer Zeit zu den Zentren der Stadt.
Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, so wie weiterführende Schulen, Ämter, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in den Zentren von Gelsenkirchen und Buer vielfältig vorhanden.
Den katholischen Kindergarten in der Kapellenstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 10 min. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kindergartens.
Ein großer Vorteil ist, dass Sie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenfalls gut fußläufig erreichen können. Entweder nach ausgedehntem Spaziergang oder ruck-zuck mit dem Fahrrad erreichen Sie nach ca. 4 km die Veltins-Arena mit ihren zahlreichen Events und das Sportparadies, dass bei jedem Wetter zum Baden und relaxen einlädt.
Als Naherholungsgebiet ist Schloß Berge mit seinem angeschlossenen Park mit dem ÖPNV in ca. fünf Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben. Bitte nehmen Sie eine eigenständige Außenbesichtigung vor, um die Lage und das Umfeld im Vorfeld zu prüfen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 259.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.11.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1_9202_016_361