Haus zum Verkauf €595.000
91056 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere geliebte Doppelhaushälfte in einer sehr begehrten Wohnlage von Alterlangen, 300 Meter zum Erlanger Wiesengrund.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 310 m² großen und ruhigen Grundstück und beinhaltet ca. 100 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und Teilunterkellerung.

Die ursprünglich in den 1930er Jahren gebaute Doppelhaushälfte wurde umfänglich modernisiert (genaue Aufstellung siehe unten) und präsentiert sich nun mit Fußbodenheizung, neuen Fenstern (inkl. elektrischer Rolläden), neuen Wasserleitungen, neuer Elektrik, Parkettboden (im EG), neuem Bad, neuer Gasheizung - kann nun mit einer Wärmepumpe kombiniert werden - absolut modern.

Weiterhin besteht Ausbaupotential des Bestandshauses um weitere ca. 25 Quadratmeter Grundfläche (unverbindlich), sodass die Wohnfläche weiter anwachsen könnte - vergleichbar Hausnummern 6 und 8.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein Gästezimmer oder Büro, ein Gäste WC, sowie das Highlight des Hauses: der mit insgesamt 35 Quadratmeter offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und Parkettboden. Hier kann zudem noch ein gemütlicher Kaminofen angeschlossen werden. Die in 2023 neu eingebaute Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass ein schneller Einzug möglich ist.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, sowie das modernisierte Badezimmer befinden. Eine weitere Ebene höher befindet sich der Spitzboden, der z.B. zu einem Atelier oder Hobbyraum ausgebaut werden könnte.

Im Untergeschoss (Teilunterkellerung) befindet sich die neu installierte Heizung, sowie weiterer Stauraum für z.B. Vorräte. Die alte Ölheizung und Öltanks wurden fachmännisch entsorgt.

Der private und gemütliche Garten mit schöner Holzterrasse aus Kiefernholz bieten die optimale Entspannung für schöne Grillabende. Ein PKW-Stellplatz mit Starkstrom-Kabel als Vorbereitung für die Wallbox befindet sich vor dem Haus.

Im Garten befindet sich zudem noch ein kleiner Schuppen, der als Abstellfläche für Fahrräder, Rasenmäher oder als Werkstatt genutzt werden kann. Alternativ könnte der Schuppen zum Home Office umgebaut werden. Ein Abriss wäre auch möglich.

Das Haus ist von den Eigentümern bewohnt und ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar.

Der Verkauf erfolgt von Privat, ohne Provision. Der Preis ist Verhandlungsbasis.

Kontaktaufnahme bitte mit Name, Anschrift und Telefonnummer schriftlich per Mail / Nachricht. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Sehr begehrte Wohnlage in Alterlangen
- umfangreicher Modernisierung in 2023
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Grundstücksfläche ca. 310 m2
- Bis zu 4 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Neue Terrasse aus Kiefernholz
- Idyllischer Garten
- Ausbau und Erweiterungspotential
- Außenstellplatz
- Teilunterkellerung

folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- neue EBK in 2023
- neue Fenster (2-fach Kunststoff) in 2023
- neue Rollläden (elektrisch) in 2023
- neue Wasserleitungen, auch seitens Erlanger Stadtwerke in 2023
- neue Heizungsrohre in 2023
- neue Fußbodenheizung installiert, Wandheizkörper entfernt in 2023
- neue Gas-Brennwertheizung mit neuem Kaminzug in 2023
- neue Elektrik mit neuem Elektroverteiler (Ready für PV und Wärmepumpe) in 2023
- Starkstromkabel für Wallbox in 2023
- neue Keramik, neue Fliesen im Gäste WC in 2023
- neue Keramik, neue Fliesen im Badezimmer mit neuer Badewanne, neue begehbare
Dusche und Waschmaschinenanschluss in 2023
- neue Böden (EG: Parkett, OG: Laminat, Bäder: Fliesen) in 2023
- Tapeten entfernt, Wände glatt und weiß gestrichen in 2023
- Decken neu eingezogen in 2023
- neue Terrasse in 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Leben in Alterlangen
Unsere Doppelhaushälfte befindet sich im sehr begehrten Stadtteil Alterlangen im Westen der ca. 113.000 Einwohner zählenden Universitätsstadt Erlangen, in absolut ruhiger Lage nahe dem Rhein-Main-Donau Kanal - tolle Rad- und Wanderwege.
Alterlangen verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung der Großstadt Erlangen.
Die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar:
- Mönau-Einkaufszentrum
- Banken
- Ärzte- und Apothekenhaus
- Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte)
- Schulen
- Spielplätze und Freizeitanlagen
- Kindergarten ”Flohkiste”: ca. 90 Meter zu Fuß
- Bushaltestelle: ca. 150 Meter
- neuer Spielplatz Damaschkestraße: ca. 300 Meter
- Erlanger Wiesengrund: ca. 300 Meter
- Apotheke, Kinderarzt, Drogeriemarkt, Lebensmittel, Bäcker: c. 650 Meter
- Erlanger Westbad: ca. 700 Meter
- Grundschule ”Hermann-Hedenus”: ca. 800 Meter
- Erlangen Arcaden: ca. 10 Minuten mit dem Rad
Optimal ist für Radfahrer die Anbindung an das Radwegenetz in die Erlanger City.
Berufstätige Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an den ÖPNV und die gute
Erreichbarkeit der wichtigsten Autobahnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 277267