# Objektbeschreibung
Die Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines schönen Hinterhauses, das man durch den großen Innenhof hinter dem denkmalgeschützten Vorderhaus erreicht.
Ihre lichtdurchfluteten Zimmer vermitteln durch die hohen Decken, das
Eichenparkett und die gut durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohnklima.
Alle Räume erschließen sich von der Diele aus: die Küche mit Abstellraum und Zugang zum Bad, die separate Toilette (jeweils mit Tageslicht) und ein Zimmer zur Gartenseite (Morgensonne).
Aus den beiden anderen Zimmern (Nachmittagssonne) schaut man in den Innenhof.
Im Zuge der Kernsanierung des Hauses im Jahr 2018 wurden die Innenwände aller Wohnungen neu verputzt und die Decken gedämmt. Das Bad und die Toilette wurden hochwertig gefliest, Eichenparkett verlegt, 3 - fach verglaste Fenster eingebaut, die originalen Kassettentüren mit Klinken aus Messing restauriert.
Sämtliche Steigleitungen im Haus wurden erneuert.
Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung(Brennwert) ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das altbautypische Treppenhaus erhielt einen neuen Putz und Anstrich.
Das Dach wurde erneuert und gedämmt, die Fassade zur Hofseite verputzt, die Rückseite des Hauses aus Backstein wurde neu verfugt und die Balkone angebaut.
Im Keller steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.
# Ausstattung
Vollbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Gasetagenheizung - Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer.
Kernsanieirung 2018 :
Steigleitungen erneuert - Wände verputzt - Decken gedämmt - neue 3-fach verglaste Fenster - Kassettentüren und Messingbeschläge restauriert - Eichenparkett verlegt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Klettenberg ist eine der bevorzugten Wohnlagen in Köln, wobei die Siebengebirgsallee eine der wenigen traditionellen und im Ursprung erhaltenen Straßen Kölns ist.
Trotz der ruhigen Lage finden sich gleich um die Ecke zahlreiche einladende Cafés und Restaurants für ein gemischtes Publikum. Die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.
Die Sülzburgstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Dazu gehören Lebensmittel – und Bioläden, Blumengeschäfte, Boutiquen, Buchhandlungen und Apotheken.
Am Klettenberggürtel findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt.
Der nahegelegene Park und der Grüngürtel bieten erholsame Freizeitmöglichkeiten an und laden Sportbegeisterte zum Joggen sowie vielen weiteren Sportarten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
In den Nebenkosten sind Heizung und Stom nicht enthalten.
Kaltmiete 1200 Euro.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 273417
