Haus zum Verkauf €2.500.000
04317 Leipzig - Südost

**KEYFACTS:**

* Mehrfamilienhaus
* Baujahr 1898
* Wohnfläche: 841,81m²
* Grundstücksfläche: 270,00m²
* Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Bj. 2001
* voll unterkellert
* aktuell vermietet
* 2 Wohnung werden als Air B&B Wohnung genutzt
* EG: 3 Gewerbeeinheiten ( Restaurant, Spätverkauf, Ost-Gemüsehandel)
* 1.-4. OG 12 Wohneinheiten
* Fassade 2015 erneurt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen in diesem stattlichen Mehrfamilienhaus, das im lebendigen Leipziger Osten seine Heimat gefunden hat. Mit einer Gesamtfläche von 841,81 m² erstreckt sich dieses Anwesen über vier Stockwerke und umfasst zwölf großzügige Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Auf einem 270 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Immobilienjuwel, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen zeitgemäßen Komfort und seine potenzielle Rendite besticht.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt äußerst effizient durch eine moderne Fernwärmeheizung, die im Jahr 2001 installiert wurde. Dies gewährleistet nicht nur einen angenehmen Aufenthalt für die Mieter, sondern zeigt auch die Voraussicht und Modernität dieser Immobilie.

Die Wohneinheiten, mit Größen zwischen 52 und 61 m², bieten genügend Platz für komfortables Wohnen und zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Aktuell sind die meisten Einheiten vermietet, wobei zwei Wohnungen als Airbnb-Unterkünfte eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle von etwa 1.500 € pro Einheit generieren. Diese flexible Nutzungsoption verleiht diesem Mehrfamilienhaus einen klaren Vorteil in Bezug auf Einkommensdiversifikation.

Die Vielfalt der Mieterstruktur umfasst Altmieter aus dem Jahr 2005 sowie Einheiten, die renovierungsbedürftig sind. Dies bietet kreativen Raum für individuelle Wertsteigerungen und die Möglichkeit, das Gebäude nach modernen Standards zu gestalten. Die beeindruckende Fassade des Anwesens wurde 2015 erneuert und verleiht dem Haus ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.

Fassade des Anwesens wurde 2015 erneuert und verleiht dem Haus ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. In den letzten Jahren wurden einige Wohneinheiten aufwendig renoviert, um den aktuellen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht zu werden. So wurde beispielsweise das erste Obergeschoss links im Jahr 2021 modernisiert, gefolgt vom zweiten Obergeschoss rechts und dem dritten Obergeschoss rechts im Jahr 2018. Im Dachgeschoss rechts fanden 2014 umfassende Renovierungsarbeiten statt, und im Dachgeschoss links erfolgte 2022 die Verlegung von neuem Laminat.

Die aktuelle Jahresnettoeinnahme, ohne Berücksichtigung der Airbnb- Vermietungen, beläuft sich auf erfreuliche 67.644,36 €. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die langfristige Rendite und die Möglichkeit zur Wertsteigerung suchen.

Willkommen in einem Immobilienjuwel mit Geschichte und Potenzial, das in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs liegt.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Der Leipziger Osten präsentiert sich als äußerst attraktive Lage für Investoren und Kapitalanleger von Immobilien. In den letzten zehn Jahren hat sich diese Gegend in vielerlei Hinsicht positiv entwickelt:

Die Bevölkerung in Leipziger Osten ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Dieser Zuwachs ist vor allem auf die zunehmende Anziehungskraft Leipzigs als Lebens- und Arbeitsort zurückzuführen. Leipzig hat sich zu einem Wirtschaftszentrum in Ostdeutschland entwickelt. Die Stadt hat eine florierende Wirtschaft und beheimatet zahlreiche Unternehmen und Start-ups, was die Nachfrage nach Wohnraum in Leipziger Osten stetig steigen lässt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung in Leipziger Osten ist erstklassig. Straßenbahnen, Busse und SBahnen verbinden das Viertel reibungslos mit dem Rest der Stadt und machen es einfach, in die Innenstadt und andere Stadtteile zu gelangen.

Leipzig hat in den letzten Jahren seine Fahrradinfrastruktur erheblich ausgebaut. Leipziger Osten bietet gut markierte Radwege und Fahrradverleihsysteme, die die Fortbewegung mit dem Fahrrad erleichtern und umweltbewusste Mieter ansprechen.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, wirtschaftlicher Dynamik und guter Anbindung macht Leipziger Osten äußerst attraktiv für Immobilieninvestitionen. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten für den Kauf von Mehrfamilienhäusern oder Renovierungsprojekten, die solide Renditen versprechen.

Kurz gesagt, Leipziger Osten bietet ein vielschichtiges und erfolgversprechendes Umfeld für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach langfristiger Stabilität und Wachstumspotenzial sind.

**ENERGIE & HEIZUNG**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1898
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Gültigkeit: 14.09.2018 bis 14.09.2028
* Effizienzklasse: C
* Endenergieverbrauch: 98,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

**PROVISION**

6,00% zzgl. der gesetzl. MwSt. i.H.v. 19,00% = 7,14%

**VERMITTLUNG**

FORTH Immobilien Markt 1 in 04425 Taucha

Tel.: 034298/62813 Fax: 034298/62815 Funk: 0160/5335350

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer bzw. Verfügungsberechtigten, eine Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Kurzexposé lediglich um eine Objektbeschreibung handelt. Der Bauzustand ist generell vor Ort, ggf. unter Hinzuziehung eines Baufachmannes, zu prüfen. Dieses Objekt gilt mit Erhalt des Exposés als durch uns nachgewiesen und unterliegt bei Kaufvertragsabschluss der Zahlung der aufgeführten Courtage, wenn nicht innerhalb 5 Tagen mit Angaben des Anbieters (Name, Anschrift, Tag des Angebotes) schriftlich widersprochen wird.