Haus zum Verkauf €1.900.000
24116 Kiel - Schreventeich-Hasseldieksdamm

# Objektbeschreibung
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss in der Nähe des Schrevenparks.

Es verfügt über acht Wohnungen mit ca. 77 bis 90 m² und drei Wohnungen im 4.OG mit ca. 51 bis 58 m². Eine große Wohnung wurde gekündigt und kann frei vermietet oder selbst genutzt werden. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt zusammen ca. 81.000 €. Die Mieteinnahmen bieten sicherlich noch ein signifikantes Ausbaupotential.

Das Haus macht insgesamt einen substanziell orden (...)

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# Ausstattung
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ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ 11 Wohneinheiten zwischen 51 und 90 m²
+ Kunststofffenster in den Wohnungen / Einfachverglaste Fenster im Treppenhaus
+ Vollkeller
+ Fernwäme
+ Elektrik unterschiedlicher Baujahre
+ Mieteinnahmen ca. 80.000,- € p.a.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ 2 x 3-Zimmer- (...)

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Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Vermietbare Fläche: ca. 837 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Herzen von Kiel, wo Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine unschlagbare Lage.

Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist einfach unschlagbar. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten und Geschäften, die Ihnen einen bequemen Einkauf ermöglichen. Für Ihre Gesundheitsversorgung stehen Ihnen mehrere renommierte Ärzte und Fachkliniken zur Verfügung. Auch für Ihre Kleinsten ist bestens gesorgt - Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihren Alltag stressfrei organisieren können.

Doch die Vorzüge dieser Lage gehen noch weiter. Naturliebhaber werden die Nähe zu Parks und Grünflächen schätzen, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bieten. Die malerische Kieler Förde ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Wassersportbegeisterte können hier ihrem Hobby nachgehen und die frische Meeresluft genießen.

Auch kulturell hat Kiel einiges zu bieten. Die Innenstadt Kiel ist in nur wenigen Minuten erreichbar und lockt mit einer Vielzahl von Restaurants, Bars und Geschäften. Die Kieler Woche, das größte Segelsportereignis der Welt, zieht jedes Jahr Millionen von Besuchern an und bietet Ihnen die Möglichkeit, die maritime Atmosphäre der Stadt hautnah zu erleben.

Dank der idealen Verkehrsanbindungen sind Sie außerdem in kürzester Zeit in den umliegenden Städten wie Hamburg oder Lübeck. Perfekt für Pendler oder Abenteurer, die gerne neue Orte entdecken möchten.

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr und ergattern Sie dieses erstklassige Immobilienangebot in Kiel.

# Sonstiges
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-27
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7350 - HH