1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

# Objektbeschreibung
Die gemütliche 1-Zimmer Eigentumswohnung mit knapp 37 m² Wohnfläche liegt im 2. Stock eines 1978 erbauten Hauses mit 9 Parteien in der schönen Schlossstadt Ahrensburg in ruhiger Lage.
Das Wohn- und Schlafzimmer bietet mit gut 21 m² ausreichend Platz zur Selbstverwirklichung und dank der großen und bodentiefen Fensterfront mit Süd-Ost Ausrichtung ist der Raum stets lichtdurchflutet, hell und freundlich. Vom großen Südbalkon hat man einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Mit dem ersten Kaffee am Morgen oder dem letzten Glas Wein am Abend kann man von hier den Tag ganz wunderbar (und ruhig) beginnen oder ausklingen lassen. Da sich die Wohnung im Endgeschoss befindet, raubt auch kein anderer, höherliegender Balkon die Sonne oder Privatsphäre. Und sollte es dann doch mal zu warm werden, spendet die ausfahrbare Markise Schatten und Kühle.
Die Wohnung verfügt über eine modern eingerichtete Küche und einen zusätzlichen Abstell- oder Vorratsraum. Das edel geflieste Badezimmer ist mit einer vollverglasten Dusche ausgestattet.
Die Wohnung, genau wie das ganze Gebäude befinden sich einem top-gepflegten Zustand. Die Balkon und die Fenster der Anlage erst vor fünf, bzw. sieben Jahren saniert. Innerhalb der letzten drei Jahre wurden zudem der Eingangsbereich mit Briefkästen und das Treppenhaus erneuert. Das Dach wurde bereits gedämmt und mit einer Solarthermie ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Keller. Alle Eigentümer haben zusätzlich Zugang zu den Fahrradstellplätzen sowie zum Wäschetrocknungskeller mit Münzwaschmaschinen.
Dieses tolle Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapital-Anleger.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ahrensburg, die schöne Nachbarin im Norden von Hamburg. Diese Stadt bietet durch ihre grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern, Seen einen hohen Freizeitwert und zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs. Dieses Objekt liegt im südwestlichen gelegenen Ortsteil Hagen und rund 200 m entfernt vom Naturschutzgebiet mit seinem Wald. Die Natur ist in Ahrensburg zum Greifen nahe und lädt damit besonders zum Erholen und Entspannen ein. Das angrenzende Ammersbeker Gebiet verfügt über Freizeit- und Erholungseinrichtungen wie Golfplätze, Camping und eine Badestelle am Bredenbeker Teich. Im Ortsteil Ahrensfelde hat sich der Reitsport etabliert. Ferner lädt das Schloss Ahrensburg zur Besichtigung ein und im Kulturzentrum Marstall am Schloss finden wechselnde Ausstellungen statt. Das Foyer und die Remise werden ebenfalls für kulturelle Zwecke genutzt. Ahrensburg hat eine sehr gute Verkehrsanbindung: So gibt es eine eigene Anschlussstelle der Bundesautobahn A 1 (Hamburg - Lübeck) und durch die Regionalbahnlinie R10 und die U-Bahn Linie U 1 ist Ahrensburg an das Netz des Hamburger Verkehrsbundes angeschlossen. Von dem angebotenen Objekt ist man mit dem Auto in einer halben Stunde in der Hamburger Innenstand, und die U-Bahn-Station Ahrensburg Ost ist fußläufig erreichbar. Desweiteren gibt es eine Bushaltestelle wenige Meter vom Objekt entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie der Ahrensburger Marktplatz mit kleinen Shops laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Ahrensburg ist sehr kinderfreundlich, was sich in zahlreichen Kindergärten und Einrichtungen widerspiegelt. Grundschulen und weiterführende Schulen stehen den Kleinen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch ausreichend Ärzte und Fachärzte sind in Ahrensburg ansässig.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Gültig bis: 4.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21263