3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

# Objektbeschreibung
Auf einem Höhenrücken am östlichen Ortsrand von Murnau befindet sich diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1962 errichteten Mehrfamilienhauses.
Sie betreten die Wohnung über die zentrale Diele, die alle Räume der Wohnung verbindet und zum Balkon hin auch noch genügend Platz für den Esstisch bietet. Das helle Wohnzimmer ist nach Osten ausgerichtet; von hier gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon mit Blick auf die Voralpen.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Westen hin ausgerichtet und haben jeweils ein großes, zweiflügliges Fenster. Die praktische Küche grenzt an den Essplatz an und hat ein Fenster zum Balkon hin. Das Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet.
In der Mitte der Wohnung befindet sich ein vom Flur aus geheizter Holzofen, der derzeit stillgelegt ist. Die Wiederinbetriebnahme müsste mit dem zuständigen Kaminkehrer abgestimmt werden.
Die gesamte Wohnung ist renovierungsbedürftig: Derzeit fehlen die Bodenbeläge sowie die Heizkörper.
Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, alle Räume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zu einem ansprechenden Zuhause zu machen.
Mit zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Ihr Ansprechpartner bei Planethome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Murnau hat eine gute Bahn- und Busanbindung. München liegt eine knappe Autostunde entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind vorhanden. Excellente Verkehrsanbindungen führen nach Murnau am Staffelsee. Murnau ist Ferienzielbahnhof auf der Strecke München-Innsbruck. Mit dem Auto verlassen Sie die Autobahn München-Garmisch bei der Ausfahrt Murnau. Dort angekommen werden Sie feststellen, dass Murnau genau im Mittelpunkt der interessanten Sehenswürdigkeiten des westlichen Oberbayerns liegt. Murnau selbst ist ein historischer Markt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, welcher seine Ursprünglichkeit und sein Flair bis heute erhalten hat. Für den Markt Murnau ist mit eines der wichtigsten Anliegen, den ländlich bestimmten, von der Natur so begünstigten Ort vor Verkehr, übermäßigem städtischen Einfluss und umweltfeindlichen Kräften zu schützen und so den Bewohnern und Gästen trotz aller Anfechtungen der "modernen Zeit" die Lebens- und Wohnqualität zu erhalten. Auf den 140 km langen Rundwanderwegen durch das Naturschutzgebiet "Murnauer Moos" kann man die einmalig zauberhafte Landschaft entdecken. Auch die 4 warmen Badeseen (der Staffelsee gilt als einer der wärmsten Seen Bayerns) bieten sämtliche Wassersportaktivitäten wie Rudern, Segeln, Angeln, Windsurfing, Schwimmen, etc..

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 2028-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 189322