3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Wohnung im zweiten Stock, die sich durch eine luxuriöse und moderne Innenausstattung auszeichnet. In der sehr hellen Wohnung sind in allen Räumen, weiße Hochglanzfliesen im Format 60 x 60 cm, verlegt. Für ein wohnliches Ambiente sorgen am Abend und Nachts, die in der Wohnküche vorhandenen Lichtspots und indirekte LED-Beleuchtung, welche seitlich in den abgehängten Decken eingebaut sind.

Ein Eyecatcher ist die neue Designerküche mit weißen Hochglanzfronten der Marke Häcker mit 120 cm breiter Kochinsel und einer Küchenarbeitsplatte aus Granit "Black Galaxy". Das weiße Spülbecken von Villeroy & Boch fügt sich mit farblichen Kontrast fließend in die Granitarbeitsplatte ein. Die geschwungene Linienführung der Kochinsel verleiht der offenen Wohnküche eine besondere Eleganz und dient gleichzeitig als Raumteiler. Auf allen Seiten der Kochinsel findet sich zudem genügend Stauraum. Ausgestattet ist die Küche mit Siemensgeräten, zu denen ein 100 cm breites Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Einbaukühlschrank und Mikrowelle gehören.

Ein weiteres Highlight ist der knapp 17 m2 große Balkon mit Südausrichtung, der von zwei Gebäudeseiten das Wohnzimmer umgibt. Er bietet jede Menge Platz für Sitzmöbel und Blumenkübel. Betreten kann man den Balkon von zwei Seiten aus. Auf einer Seite ist die Balkontür 2-flügig mit Stulp, die sich zu einem großen Durchgang öffnen lässt und viel Frischluft ermöglicht. Die 3-fach verglasten bodentiefen Fenster vom Markenhersteller Schüco lassen besonders viel Licht in die Wohnung. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ein 10 m2 großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei attraktiven Zimmern zur Wohnung. Das Bad verfügt über eine Wanne und bodentiefe Dusche der Marke Bette. Das Objekt ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Sie können die Wohnung im Volleigentum provisionsfrei direkt vom Eigentümer erwerben.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Steinzeug-Hochglanzfliesen im Format 60 x 60 cm
in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit Thermostaten für jeden Raum einzeln
- 17m2 großer Süd-Balkon in L-Form
- Schüco bodentiefe 3-fach verglaste Fenster in Wohn-, Kinder-,
und Schlafzimmer
- Elektrische Rollläden
- 10m2 großes Bad mit hochwertiger bodentiefer Dusche (Marke
Bette) mit den Maßen 120 x 80 cm
- Separates Gäste WC
- Abstellraum
- Kellerraum
- Belüftungsanlage im Bad und Gäste-WC
- Das Gebäude verfügt über eine Wasserentkalkungsanlage, die
für besonders weiches Wasser und weniger Kalk sorgt
- Berker S1 Schalter und Steckdosen in polarweiß glänzend
- TV-, Telefon- und Internetanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden
- Breitbandkabelanschluss
- Videosprechanlage
- Kinderspielplatz neben dem Haus als Teil der Wohnanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Mannheim-Käfertal / Im Rott und ist umgeben von Bäumen. Sie ist Teil einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche aus insgesamt fünf Häusern besteht.

In der Nähe findet sich viel Natur, die zum spazieren oder joggen einlädt. Fußläufig zu erreichen ist der Bürgerpark Wingertsbuckel, sowie das Bundesgartenschaugelände (BUGA). Mehrere Bus- und Tramlinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Bäckereien, Restaurants, eine Apotheke und zwei Supermärkte (LIDL und Penny Markt). Ein paar Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Bibliothek und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

Mit dem Auto schnell erreichbar sind das Kurpfalz-Zentrum mit dem großen Globus Markt und XXXL Möbelhaus, als auch das Autobahnkreuz Viernheim mit Anbindung an die A6 Richtung Saarbrücken oder Nürnberg, sowie die A5 Richtung Frankfurt am
Main und Karlsruhe bzw. Baden-Baden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 277318