3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 104 m²
58511 Lüdenscheid, Humboldtstrasse 18

2,50 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Die moderne und hell gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in stadtzentraler Lage von Lüdenscheid und erstreckt sich über das gesamte Geschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich (23,90 qm) mit angrenzendem offen gestaltetem Essbereich (14,06 qm), eine Küche (12,73 qm) mit moderner und zeitloser Einbauküche (im KP enthalten) und einem direkten Zugang zu Ihrer ruhigen Dachterrasse (4,29 qm/Balkon). Des Weiteren bietet Ihnen Ihre neue Eigentumswohnung zwei Schlafzimmer (14,02 qm/9,00 qm), ein kleines Gäste-WC (1,50 qm), eine kleine Abstellkammer (1,07 qm) und ein helles Tageslichtbad (5,20 qm) mit Dusche und Badewanne. Ein Highlight ist hier sicherlich die integrierte Sauna! (9,01 qm).

Der Eigentumswohnung ist ein Stellplatz (im KP enthalten) direkt an dem Objekt und selbstverständlich ein Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren ist eine Waschküche für Ihre Wäsche im Gemeinschaftseigentum vorhanden. Ein Highlight ist sicherlich die Terrasse / der Balkon mit einem tollen Ausblick über die Dächer Lüdenscheids, welchen Sie zur Entspannung nach Feierabend oder an Wochenenden genießen können. Ein weiteres Highlight ist sicherlich auch die stadtzentrale Lage der Wohnung, sodass Sie fußläufig zur Innenstadt wohnen, aber dennoch zu Hause die Ruhe genießen können.

Das Objekt und die Substanz sind sowohl optisch, als auch technisch in einem einwandfreien Zustand. Das Dach des Objektes und die Giebelseite sind gedämmt. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft stets vorgenommen. Aktuell ist der Austausch der Sprechanlage und die Sanierung der Fassade im Erdgeschoss geplant (Kostenübernahme durch jetzigen Eigentümer). Das Objekt wurde bisher von einem Eigentümer verwaltet. Ab dem 01.01.2024 wird es durch eine Verwaltungsgesellschaft betreut.

•Grundstücksfläche ca. 500 qm / Miteigentumsanteil
•Wohnfläche 104 qm
•Baujahr 1900
•Hausgeld 90 Euro
•3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad
•Heizträger: Gas-Etagenheizung
•Holzfenster
•Zentrale Lage in Lüdenscheid
•Stellplatz (SNR)
•Voll unterkellert / Kellerraum / Waschküche
•Mehrfamilienhaus
o6 Wohneinheiten
•Keine Instandhaltungsrücklagen
•Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
•Sauna
•Einbauküche im KP enthalten
•Gäste-WC
•Abstellkammer
•Dach technisch und optisch einwandfrei

Ihre neue Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Lüdenscheid. Die Distanz zum Rathausplatz beträgt nur 600 Meter, zum Bahnhof sind es 800 Meter. Fußläufig sind natürlich Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs und des mittel- und langfristigen Bedarfs für Ihre Mieter vorhanden. In der näheren Umgebung und somit für Ihre Mieter ebenfalls fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bars und Restaurants.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käufercourtage 2,5 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.

Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Humboldtstrasse 18
58511 Lüdenscheid