2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
91056 Bayern - Erlangen

Bezug: Ab 01.02.2024 oder nach Absprache

Zimmer (11 m²) in Wohnraumqualität im Untergeschoss
Große Süd- / Sonnenterrasse 40 m²
Elektrische Markise
Elektrische Rolläden im Wohn- Essbereich
Pflegeleichter Garten
Automatische Beregnung
Badezimmer mit Fenster, Sechseck-Badewanne, Dusche und WC
Nichtraucherwohnung
Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Korkboden, Laminat
Ausstattung: hochwertig
Fußbodenheizung
Kaminanschluss vorhanden
Warmwasseraufbereitung durch Kollektoren
Wasch-Trockenraum im Untergeschoss

Garagenparkplatz mit Fahrradabstellmöglichkeit (19,5 m²) würde 70€ kosten.
Stellplatz vor der Garage
Abstellmöglichkeit im Garagenspitzboden


Das freistehende Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (EG/DG/UG) wurde in bewährter Massivbauweise erstellt und liegt verkehrsberuhigt in einer Sackstraße. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Durch das moderne Treppenhaus gelangen Sie in die geräumige lichtdurchflutete Wohnung. Der offenen Wohn- und Essbereich bietet einen schönen Blick auf die Terrasse (40 m²) und den Garten. Durch den vorbereiteten Kaminanschluss im Wohnbereich, haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen aufzustellen.
Die Einbauküche ist funktionell ausgestattet. Durch eine Schiebetüre gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer. Das moderne Tageslicht-Bad bietet eine Sechseck-Badewanne, Dusche, Toilette und ein Waschbecken. Das helle Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Platz für einen Schmink- oder Schreibtisch.
Der helle Wohnraum (11 m²) im Untergeschoss kann als Arbeits-, Gästezimmer oder als Fitnessraum genutzt werden.

Der Garten bietet Ruhe und Entspannung. Zudem haben Gartenliebhaber die Möglichkeit, sich hier zu verwirklichen.

Im Untergeschoss befindet sich der gemeinsam genutzte Wasch- und Trockenraum.

Der Parkplatz in der Doppelgarage kann für einen PKW und Fahrräder genutzt werden. Ein weiteres Auto kann vor der Garage abgestellt werden.
Zudem kann ein Stellplatz für ein Wohnmobil angeboten werden.
Weiterhin besteht die Möglichkeit, wenig gebrauchte Gegenstände im Dachboden der Garage unterzubringen.


Energetisch wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.
Der Energieausweis liegt vor.