Haus zum Verkauf €569.000
57635 Rheinland-Pfalz - Weyerbusch

# Objektbeschreibung
Es empfängt Sie ein wunderschöner, geräumiger und barrierefreier Wohnbungalow in toller und beliebter Wohnlage der Ortsgemeinde Weyerbusch - hier werden Sie sich sehr wohl fühlen. Die Ausstattung ist hochwertig, ansprechend und äußerst gepflegt.

Die im Jahre 1996 aufwendig gebaute Immobilie in Massivbauweise lässt keine Wünsche offen; Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, geräumige Zimmergrößen und vielen Wohndetails, die heute noch gefragt und wünschenswert sind. So wurde z. B. ein hübscher Kinder-, Gäste- oder Arbeitstrakt mit eigenem Sanitärbereich und ein weiterer sep. Schlaftrakt, ebenfalls mit eigenem Sanitärbereich, geschaffen, so dass hier ungestörtes Wohnen mit Kindern, Gästen oder zum Arbeiten ohne Einschränkungen möglich ist.

Zu erwähnen ist insbesondere die Möglichkeit des barrierefreien Wohnens mit ebenerdigen Zugängen innerhalb der Wohnimmobilie, zu den Garagen und zum überwiegend ebenerdigem Gartengrundstück, welches zudem komplett eingezäunt und mit einem Gartenhaus versehen ist.

Das Herzstück der Immobilie liegt im wunderschönen und großzügigen Wohn- Essbereich mit dekorativem Kaminofen, angrenzender Küche, Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Auch hier wurde soviel Platz geschaffen, dass selbst bei einer höheren Anzahl an Besuchern die Wohlfühlatmosphäre nicht verloren geht.

Sofern weiterer Platzbedarf gewünscht wird, könnte der außergewöhnlich geräumige Dachboden zu Ausbauzwecken genutzt werden.

Technisch wurde das Wohnhaus im Jahre 2019 mit einer Photovoltaikanlage (3,72 kwp) aufgerüstet, welche, neben der vorhandenen Einbauküche, mit zum Kaufangebot gehört.

Die Immobilie kann, nach Vereinbarung übernommen werden. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Aufteilung:
Eingangsbereich mit sep. Flur zum Gäste-, Kinder- und/oder Arbeitsbereich sowie zum Duschbad mit WC

geräumiges Wohn- Esszimmer (Erkerzimmer) mit dekorativem Kachelofen und angrenzender Küche mit Hauswirtschaftsraum/Vorrat sowie Wintergarten/Terrasse

sep. Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, Flur, sowie geräumigem Familienbad (Zugtreppe zum Dachboden innerhalb des Flures)

Doppelgarage mit angrenzendem Heizungs- und Tankraum sowie einer weiteren Zugtreppe zum Dachboden)

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Massivbauweise aus 1996, Außenwände (36,5 cm) verputzt und gestrichen, massive Innenwände, massive Geschossdecken (auch zum Dachboden für evtl. Ausbau), Walmdach mit Eindeckung in roten Betondachsteinen, Holzeinschubtreppe zum Dachgeschoss, Ölzentralheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Baujahr (Heizkörper ebenfalls vorhanden), Belüftungsanlage für Frischluft im Schlafzimmer innerhalb des sep. Schlaftraktes, dekorativer Kachelofen, glatte, rollstuhlgerechte Holztüren mit Futter und Bekleidung, Oberböden überwiegend in Parkett und Keramik, isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Kunststoffrollläden

Eine Wallbox sowie ein Starkstromanschluss sind innerhalb der gefliesten und geräumigen Doppelgarage untergebracht.

Zum Kaufangebot gehört die vorhandene Einbauküche nebst allen Elektrogeräten.

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1192 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Weyerbusch liegt verkehrsgünstig an der B 8, zwischen der ca. 8 km entfernt gelegenen Kreisstadt Altenkirchen und der ca. 20 km entfernt gelegenen Stadt Hennef / Sieg. Dort sind auch die Anschlußstellen (Fahrzeit rund 20 Minuten) zur BAB A 3, Richtung Bonn und Köln. Zur Anschlußstelle der BAB A 3, Horhausen/Willroth, Richtung Frankfurt / Main benötigen Sie rund 30 Minuten. Der nächste S und DB - Anschluss nach Köln bzw. Siegen, Frankfurt, befindet sich in der ca. 12 km entfernten Gemeinde Herchen/Sieg.

In dem Ort Weyerbusch finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche, zahnärztliche und tierärztliche Versorgung, Apotheke, Banken und eine Poststelle.

Die kooperative Gesamtschule mit Haupt- und Realschule und Gymnasium ist in der knapp 7.000 Einwohnern großen, und ca. 8 km entfernten Stadt Altenkirchen ansässig, wo auch die DRK Westerwaldklinik beheimatet ist.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr ansehnlichen, gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet innerhalb der Ortsgemeinde Weyerbusch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 152,53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.10.2023
Gültig bis: 2033-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2 852 3