3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Bärenkeller.

Die frisch renovierte Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich, eine separate Küche, sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Ein umlaufender Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung mit tollem Blick ins Grüne, ist über den Wohnbereich oder das Schlafzimmer zu erreichen. Die großen Fenster sorgen für sehr viel Helligkeit in den einzelnen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Ein freundlicher Eingangsbereich, sowie eine Abstellkammer gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 19.900 €) werden mitverkauft.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und kann ab sofort bezogen werden. Es handelt sich hier um den Erstbezug nach Renovierung!

Aufgrund der Nähe zur neuen Augsburger Universitäts-Klinik eignet sich die Wohnung ebenfalls ideal zur Kapitalanlage!

Das Haus wurde 1971 erbaut, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen.

# Ausstattung
· großzügige Räume
· gut durchdachter Grundriss
· Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenplatz
· separates WC
· geräumiges Kellerabteil
· Tiefgaragenstellplatz
· Bodentiefes Fenster im Wohnbereich für lichtdurchflutetes Wohnfeeling
· frisch renoviert
· u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
In der historischen Stadt Augsburg werden die Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften vereint. Hier lässt es sich leben, arbeiten, studieren, genießen, einkaufen und wohnen. Die Stadt bietet ein komplettes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, reizt aber auch mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und guter Anbindung an die Metropolen München und Stuttgart.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten – von Theater, Museen, Galerien und Festivals, über Kinos, Restaurants, Cafés und Bars bis hin zu attraktiven Sport-, Bade- und Ausflugszielen im Umland – erzählen vom traditionellen und kulturellen Reichtum der Stadt.
Der Stadtteil Bärenkeller, die grüne Oase in Stadtnähe ist nach wie vor geprägt von den Einfamilienhäusern der Siedlergemeinschaften und ihren großen, ursprünglich zur Selbstversorgung gedachten Gartenflächen. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Wohngebiet für wohlsituiertes Publikum. Aber auch Familien mit Kindern entdecken vermehrt den Reiz des Viertels. In unmittelbarer Nähe des Panorama Augsburgs findet sich alles was man für den Alltag braucht. Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule bieten jungen Familien eine sehr gute Infrastruktur.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf einen individuellen Besichtigungstermin, Terminvereinbarung unter 089 / 66 59 60.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-21

Anbieter-Objekt-ID: 15882