5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Diese, in ruhiger Wohnlage von Butzbach gelegene, 5-Zi.-Eigentumswohnung wurde 1957 erbaut und im Jahre 2012 umfangreich durch einen Bauträger modernisiert. Die Wohnung bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang auf den nach Südwest ausgerichteten Balkon. Zudem stehen Ihnen 4 helle Zimmer, zwei Tageslichtbäder und ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei PKW-Stellplätze sowie ein Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist, dass ein separater Raum im Dachgeschoss mit ca. 83 m² Nutzfläche mit veräußert wird.
Die Wohnung ist seit Ende 2017 an eine nette Familie vermietet, die gerne weiterhin als Mieter bleiben möchte. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 1.215 €.
Positiv zu erwähnen ist die Erneuerung der Fenster im Jahr 2019, die nun dreifach verglasten Kunststofffenster sind und die Energieeffizienz des Gebäudes neben der Fernwärme und der Außenwanddämmung steigern.
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3893 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.
Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.
Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 226 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.04.2021
Gültig bis: 26.04.2031
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 41668
