3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
39218 Sachsen-Anhalt - Schönebeck (Elbe)

# Objektbeschreibung
Eckdaten:

• Gebäude mit 4 Wohneinheiten
• Etagenwohnung
• Wohnfläche: 71,13m²
• 3,5 Zimmer
• Stadtteil Bad Salzelmen
• Hausgeld 96,00 €

Mieteinnahmen p.a.: 4320,00 €
Bruttomietrendite IST: 5,08%
Bruttomietrendite SOll: 6,61%

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage?

Hier präsentiert sich Ihnen eine im beliebten Kurort Bad Salzelmen gelegene Etagenwohnung, die Ihnen zu jeder Zeit die gewünschte Vermietbarkeit bietet.

In diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten. Eingetreten in das Treppenhaus des Gebäudes, spiegelt dieses das ordentliche äußerliche Erscheinungsbild des Objekts wieder. Entlang des Flurs befindet sich ein Ausgang auf den Hof, welcher ein Carport und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet.

Folgt man den Treppenstufen hinauf in das Dachgeschoss des Hauses, wird man von einer hellen und modern geschnittenen Wohnung empfangen, in der Ihnen 3,5 Zimmer, auf einer Wohnfläche von 71,13m² zur Verfügung stehen. Aufgeteilt werden diese in Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Angrenzend an die Küche entdecken Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, der Sie auf einen Feierabendkaffee oder zum Sonnenbaden einlädt und mit einer bezaubernden Aussicht über Bad Salzelmen besticht.
Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ausgestattet. Des Weiteren befindet sich hier die Brennwerttherme dieser Wohneinheit.

Für ein angenehmes und ruhiges Wohnen, spricht der Umstand, dass die anderen 3 Wohneinheiten von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Direkt vor dem Wohnhaus bieten sich ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße und in 200m Entfernung befindet sich das überregional beliebte Gesundheits- und Erholungsbad „Solequell“.

# Ausstattung
• Etagenheizung
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Badezimmer mit Fenster
• Küche mit Fenster
• Fliesenboden in Badezimmer, Küche und Flur
• Effiziente Deckenhöhe
• Moderne Grundrissgestaltung
• Lichtdurchflutete Räume
• Gedämmt
• Nach Süden ausgerichteter Balkon
• Sehr gepflegtes Treppenhaus
• Abstellmöglichkeiten und Carport für Fahrräder auf dem Hof
• Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus
• Zugewiesener Kellerraum

Käuferprovision: 4.998 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Lage:
Schönebeck (Elbe) ist eine Stadt im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt.
Bad Salzelmen ist seit 1932 ein Stadtteil von Schönebeck und staatlich anerkanntes Heilbad.
Die Stadt Schönebeck (Elbe) mit ca. 33.000 Einwohnern liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Schönebeck verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Museum und eine Tierhandlung sind ganz in der Nähe.

Grundschule: 8 min zu Fuß
Kindergarten: 6 min zu Fuß
Solequell: 2 min zu Fuß
Kurpark: 6min zu Fuß
Supermärkte: 8 min zu Fuß
Öffentliches Nahverkehr : 3 min zu Fuß
Autobahn: 9 min mit dem Auto
Flughafen: 54 min mit dem Auto
Intel: 18 min mit dem Auto

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: WG5