3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

**Objektbeschreibung:**

Diese exquisite 3 Zimmer Maisonettewohnung in Frankfurt Ginnheim besticht durch ihre Schönheit und lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie befindet sich in einer gepflegten Immobilie und bietet großzügige ca. 82 m² Wohnfläche. Mit einem geräumigen Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist, erfüllt sie die Bedürfnisse von Familien und Paaren, die ein komfortables Leben in einer attraktiven Umgebung suchen.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1999, präsentiert diese Maisonettewohnung in einem erstklassigen Zustand. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Taunus und den Europaturm. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, was ihren besonderen Charme ausmacht. Im unteren Bereich befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit einer offenen Küche sowie ein großer Balkon, der zu einer gemütlichen Pause am Mittag oder Nachmittag einlädt. Auf dieser Etage gibt es ein weiteres geräumiges Zimmer mit einer bereits vorhandenen Schrankwand. Ein großes, weiß gehaltenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die meisten Fenster in der Wohnung in der 3. Etage sind mit elektronisch einstellbaren Außenjalousien ausgestattet, während im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit Einbauschränken und innenliegenden Jalousien vorhanden ist. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zu Ihrer neuen Eigentumswohnung.

Für Ihren PKW stehen zwei komfortable Garagenstellplätze zur Verfügung, die Ihnen den Alltag und die lästige Parkplatzsuche erheblich erleichtern. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung:**

* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Balkon in südöstlicher Ausrichtung
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Gäste WC
* zum Teil elektrisch betriebene Außenjalousien
* inkl. 2 PKW Parkplätze in der Garage
* eigenes Kellerabteil

**Lage:**

Zentral und gut gelegen befindet sich diese Eigentumswohnung fußläufig zum alten Ortskern von Ginnheim rund um die Bethlehemskirche. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, sehr nahe Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Post) sowie eine Bank, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Nähe zur Wohnung. Für Ihre Naherholung im Grünen ist gesorgt: in wenigen Gehminuten erreichbar erstreckt sich der Niddapark, ein großes Gelände der früheren Bundesgartenschau von 1989. Diese Nähe lädt Sie zu Freizeitaktivitäten im Grünen oder einen Spaziergang an die Nidda ein.

**Sonstiges:**

Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Evers Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche und Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kotrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Möblierung in den Grundrissen dient zur Anschauung und ist nicht mit im Kaufpreis enthalten

**Provisionshinweis:**

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe von 2,97% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der Maklervertrag kommt mit Evers Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.

**Energieausweis:**

Bedarfsausweis / Wesentliche Energieträger: Gas / Energieverbrauch: 80,5 kWh(m²\*a) / Energieeffizienzklasse: C / Ausstellungsdatum: 04.07.2023 Gültig bis: 03.07.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999