3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Hohenzollernstraße, 76, 72419 Baden-Württemberg - Neufra Hohenzollern

Ausstattung

• energieeffiziente und energiesparende Bauweise
• Nachhaltigkeit im Umgang mit Ressourcen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• 3-fach verglaste Fenster mit teilweisen Rollläden
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung
• Holzpellets Zentralheizung
• großzügige Fensterfronten für hellen Wohnraum
• großformatige Fließen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Gäste-WC und den Fluren
• großzügige Terrassen
• Besonders gute Wärmedämmung des Dachgeschosses mit zusätzlicher Auf-Dach-Dämmung aus Holzfaser, die ebenfalls für besseren sommerlichen Wärmeschutz sorgt
• Kellerraum im Untergeschoss für extra Stauraum
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Sanierungen am Gebäude:
• 2011 Elektroinstallation, dreiadrig mit Kunststoffummantelung im gesamten Gebäude.
• 2011 Dach, neue Eindeckung, Isolieren, neue Dachfenster, Sanierung des Gebälks
• 2011 Fassade mit Vollwärmeschutz
• 2011 Dreifach-Isolierglasfenster
• 2011 Wasser-/Abwasserleitungen ab Hausanschluss
• 2011 Pelletheizung

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schön geschnittene und helle 3,5-Zimmer Penthouse-Wohnung mit zwei Terrassen. Auf rund 98 m² verteilen sich zwei großzügige Schlafräumlichkeiten, ein Badezimmer, sowie ein lichtdurchfluteten Koch-/ Wohn-/ Essbereich und ein Gäste WC.
Die großzügige und mit viel Liebe zum Detail renovierte Wohnung besticht durch eine offene und familienfreundliche Grundrissgestaltung.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der große offen konzipierte Koch-/ Wohn-/ Essbereich. Hier lassen sich die Abendstunden mit der ganzen Familie hervorragend genießen.
Das geflieste und mit einem Fenster versehene Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet. Auch das Gäste-WC verfügt über ein Fester.
Die großflächigen Fenster sorgen für viel Tageslicht in der gesamten Wohnung und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die zwei sonnigen Terrassen (Süd-West Ausrichtung), welcher über den Wohn- und Essbereich sowie über ein Schalzimmer zugängig ist. Hier lassen sich die freien Stunden mit der ganzen Familie ausklingen. Bodentiefe Fenster und die damit einhergehenden lichtdurchfluteten Zimmer, sorgen für einen Wohlfühleffekt, der in der heutigen Zeit nicht wegzudenken ist.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Für das entspannte Parken nach einem stressigen Arbeitstag, schafft ein Außenstellplatz (bereist im Kaufpreis Enthalten). Es besteht die Möglichkeit eine weitere Garage mit vorgelagertem Stellplatz kann dazu erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten).
Sonstiges
Nachhaltigkeit im Umgang mit Ressourcen, zu der die sparsame Verwendung von Energie ebenso wie unversiegelte Flächen gehören, gab den Ausschlag für die Villa Hoeschele. Die Villa wurde 2011 umfangreich als klassisches Niedrigenergiehaus modernisiert und gedämmt. Somit wäre für Kapitalanleger in näherer Zukunft mit keinen Gesetzlichen Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen.
Dank der innovativen Heiz- und Gebäudetechnik in Verbindung mit einer Solaranlage hat der Bewohner geringe Heizkosten. Das Energiekonzept für das Objekt ist zukunftsorientiert und bietet den Investoren dank seiner hochwertigen Ausführung die Sicherheit eine solide Kapitalanlage (Derzeit eine Kaltmiete von 11.340 EUR pro Jahr, bei 2% Mietanpassung pro Jahrergibt sich ein Kapitalwert von 275.000,00 EUR). Eine Markteinschätzung liegt für das Objekt vor und liegt bei 245.000,00 EUR.