3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
82256 Bayern - Fürstenfeldbruck

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine kernsanierte* 3-Zimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck an. Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 83 m², wird derzeit umfassend saniert und ist ab 15.12.2023 bezugsfertig.

Das Raumangebot umfasst den hellen Wohnraum mit Zugang zum großen Süd-Ostbalkon, zwei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe, eine separate geräumige Küche und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die weitläufige Diele und die zusätzliche Abstellnische bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzliche Stellfläche wie z.B. für eine Garderobe und Schuhe.

*Folgende Renovierungsmaßnahmen werden derzeit durchgeführt:
+ Elektroninstallation komplett neu (inkl. Sicherungen, Zuleitungen, Steckdosen, Schalter)
+ Abgehängte Decken mit LED-Spots in Diele und Bad
+ Komplette Böden neu (Fliesen in Betonoptik und Vinylböden in Holzoptik)
+ Neue Türen inkl. Türstöcke
+ Kernsanierung der Wände und Decken
+ Geschliffene und neu gestrichene Heizkörper
+ Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen
+ viele weitere kleine Renovierungen

Eine abschließbare Einzelgarage kann bei Bedarf für mtl. 70,00€ angemietet werden.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Öl, der Energiekennwert beträgt 169 kWh.

Unser Fazit: Ein gemütliches Nest für kleine Familien oder ein Paar, die einen ruhigen Rückzugsort in begehrter Lage von Fürstenfeldbruck suchen!

# Ausstattung
+ Einheitlicher Vinylboden in heller Holzpotik
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
+ Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtchtung
+ Großer Eingangsbereich mit LED-Deckenspots
+ abschließbares Kellerabteil
+ Einzelgaragenstellplatz (bei Bedarf)
+ u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.12.2023 / n.V.
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK
Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Ferner befindet sich die Wohnung befindet sich in unmittelbahrer nähe zu den Klinikum Fürstenfeldbruck.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den vier Grundschulen, sowie den zwei Gymnasien und der FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee!. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Der Sbahnbahnhof Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-07-13
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3008