Haus zum Verkauf €399.000
93426 Bayern - Roding

# Objektbeschreibung
Raus aus der Miete und rein in Ihr neues Eigenheim!

Das im Jahre 1996 erbaute, moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage im schönen Neubäu am See könnte alle Ihre Wünsche vom Eigenheim erfüllen.

Die ca. 142 qm große Immobilie bietet Ihnen mit ihren sechs Zimmern mehr als genügend Platz für Ihre Familie.

Neben dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie zwei weitere Zimmer, welche als Büro oder Sportraum genutzt werden können.
Das Highlight des Hauses ist der wunderschöne Wintergarten, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen können.
Dieser verschafft Ihnen zudem den Zugang in den großen Garten, welcher sich auf dem ca. 964 qm großen Grundstück befindet.

Weiter im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer für alle Familienmitglieder, sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem Doppelwaschbecken.
Der Balkon kann über zwei von drei Kinderzimmern erreicht werden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen schönen französischen Balkon mit Blick in die Natur.

Genügend Stauraum finden Sie am Spitzboden, welcher über den Flur im Obergeschoss erreicht werden kann, sowie im Lagerraum am Dachboden über der Garage, welchen Sie über eine Dachluke vom inneren der Garage erreichen können.
Noch mehr Stauraum bietet Ihnen der Keller, über welchen Sie auch in die Doppelgarage gelangen können.
Die Doppelgarage kann durch einen Schalter im Hausflur elektrisch geöffnet und geschlossen werden.

Der Keller verfügt über einen großzügigen Raum, welcher als Waschküche verwendet werden kann.
Die Waschküche dient als Durchgangszimmer in den Sauna- und Sportraum.
Zudem verfügt der Keller neben dem Heizraum über ein weiteres großes Zimmer.

Nicht zu vergessen ist das elektrische Tor für den Zaun der Hofeinfahrt.

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.809,86 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 964 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 162,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 2033-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/365-365/010133