4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung

Charmante 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer, das zu einem sonnigen Südbalkon führt. Die Einbauküche ist im Preis enthalten, und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche.

Zusätzliche Vorteile sind eine separate Toilette, eine Garage und ein Stellplatz. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung bietet Komfort, Raum und die Leichtigkeit des Stadtlebens. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung

* Baujahr 1964
* Endenergieverbrauchskennwert: 122 kWh(a\*m²)
* Holzpellets
* Obergeschoss
* Boden: Fliesen, Laminat
* Einbauküche
* Balkon Richtung Süden
* Abstellraum in der Wohnung
* Bad und Toilette getrennt
* Garage und Stellplatz im Preis inkludiert
* Großer Kellerraum
* Bezugsfrei Anfang 2024
* Hausverwaltung
* Hausmeister- und Reinigungsservice

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 12 m² Kellerabteil

# Lagebeschreibung

Bayreuth - eine Stadt in Oberfranken, ist berühmt für ihr kulturelles Erbe und natürliche Schönheit. Das Richard-Wagner Festspielhaus und das UNESCO-Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus sind hier zu Hause. Die Stadt bietet hohe Lebensqualität, eine renommierte Universität und eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnung liegt günstig mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die Autobahnen A9 und A70 bieten schnelle Verbindungen zu Städten wie Nürnberg, Bamberg und München. Freizeitmöglichkeiten und schöne Naturgebiete wie die Fränkische Schweiz und das Fichtelgebirge sind leicht erreichbar.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 122 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2023-09-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 451