2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
22765 Altona - Hamburg Altona-Nord

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 10 Einheiten, die sich auf 2 Häuser verteilen. In diesem Hausteil befinden sich 7 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in dieser Wohnung über Boiler.

Die Steigleitung im Haus wurde erneuert.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch kann bei Bedarf mit erworben werden.

# Ausstattung
Die Wohnung mit viel Potential verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen unbeheizten Erker verteilen.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und bieten gute Stellfläche für Möbel. Das kleine Erkerzimmer bietet sich z. B. als Büro an.

Die Küche ist sehr großzügig und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Hier findet man genügend Platz für seine persönliche Traumküche mit gemütlicher Sitzgruppe. Zwei Fenster sorgen hier für viel Helligkeit.

Das Badezimmer bietet gute Bewegungsfreiheit und wird durch ein großes Fenster belichtet und belüftet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Die Verteilerkasten wurde 1988 erneuert. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit.

Ein geräumiger Kellerraum mit Fenster gehört zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befindet sich in zentraler Lage von Altona-Nord. In unweiter Nachbarschaft befinden sich die Szenestadtteile Ottensen und das Schanzenviertel genauso wie Eimsbüttel oder St. Pauli.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindertagestätten sind vorhanden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist u. a. durch den S-Bahnhof Holstenstraße (ca. 5 Gehminuten) sowie durch die umliegenden Buslinien in unterschiedliche Richtungen gegeben. Aber auch mit dem Fahrrad gelangt man schnell und problemlos an sein Ziel. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit der S-Bahn ca. 7 Fahrminuten (Ziel: Hamburger Hbf.). Die umliegenden Stadtteile sind ebenfalls mit dem Rad innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Auto gelangt man über den Ring 2 und die Bundesstraßen B431 und B4 schnell an sein Ziel.

In der nahen Umgebung laden zudem einige Parks zum Entspannen ein.

# Sonstiges
Wohngeld Wohnung: Das monatlichen Wohngeld beträgt Euro 320,- inkl. Instandhaltungsrücklage (Euro 40,22).

Wohngeld Tiefgaragenstellplatz: Das monatlichen Wohngeld beträgt Euro 17,96 inkl. Instandhaltungsrücklage (Euro 6,66).
Die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2021) ist mit Euro 12.828,37 befüllt (Anteil Euro 856,22).

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.07.2023
Gültig bis: 27.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5243