Haus zum Verkauf €420.000
# Objektbeschreibung
Top-Gelegenheit für Gewerbetreibende:
Suchen Sie barrierefreie und top gepflegte Gewerbefläche mit bester Anbindung? Dann sind Sie hier goldrichtig!
Produktionsfläche / Lager mit guter Zufahrt über ein großes elektrisches Tor eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Technikraum und Archiv dienen als kleine Abstellräume.
Komplett durch eine Glaswand abgetrennt, bekommen die Büroräume angenehm viel Tageslicht vom großen Tür-Fenster-Element im Empfangsbereich.
Ein Bad / WC ist mit Echtglas-Dusche ausgestattet.
Für Gäste oder Personal gibt es ein weiteres WC.
Große helle Räume, Jalousien und helle Massivholzdecken im Bürobereich schaffen angenehmes Arbeitsklima! Mit Einbauküche und Essecke sichern Sie die Verpflegung Ihrer Kunden und Geschäftspartner. Durch den überdachten Freisitz neben dem Eingang können Sie bei jedem Wetter Frischluft tanken. Hier haben Sie ggf. den ganzen Tag Sonne!
Die Farben silber / Alu und anthrazit des Gebäudes harmonieren bestens mit Granit und Teerbelag der Außenanlagen. Das satte Grün der gepflegten Rasenfläche mit den filigranen Bäumchen bilden schönen Kontrast dazu.
Dieser repräsentative Firmensitz aus dem Baujahr 2019 ist ein echter Hingucker!
Der Verkauf erfolgt zzgl. gesetzlicher MwSt 19%.
PV-Anlage und Einbauküche sind mit Wert 20.000 € netto im Kaufpreis enthalten.
Aus Diskretion werden nur wenige Fotos veröffentlicht.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich.
Bitte kommen Sie auf uns zu.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
# Ausstattung
Gebäude-Kurzbeschreibung:
* BJ 2019
* Holzständerbauweise
* elektrische Jalousien im Bürobereich
* eingeschossig
* nicht unterkellert
* Kunststofffenster doppelt isoliert
* Industrieboden
* elektrisches Sektionaltor (ca. 2,75m h x ca. 4,50m b)
* Pultdach
* Heizung und Warmwasser mit Luft-Wärmepumpe
* PV-Anlage 29,9 kWp (Inbetriebnahme 2020, Brutto-Einnahme 194 € / Monat)
Flächenberechnung lt. Eingabeplan:
Büro 1: 35,78 qm
Büro 3: 20,13 qm
Teeküche: 13,97 qm
Archiv: 7,96 qm
WC: 2,59 qm
Dusche: 4,70 qm
Empfang: 22,47 qm
Produktion: 35,04 qm
Technik: 8,04 qm
Lager: 98,64 qm
GESAMT: 249,32 qm
*ca. 380 qm geteerte Hoffläche / Parkplätze
* gepflegter Rasen
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1601 m²
# Lagebeschreibung
Sulzbach am Inn ist ein Gemeindeteil des Marktes Ruhstorf an der Rott, im südlichen Landkreis Passau gelegen. Durch die Bundesstraße B12 und die Bundesautobahn A3 sowie bald auch die A94 ist Sulzbach hervorragend überregional verkehrstechnisch angebunden. Ebenso verfügt Sulzbach über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit. Mehrmals am Tag verkehren Züge zwischen Passau und Mühldorf am Inn. Passau liegt 16 Kilometer entfernt, Schärding (OÖ) 3 Kilometer, Ruhstorf 5 Kilometer und Neuhaus 2 Kilometer.
Am Ende des Gewerbegebietes liegt die Immobilie sehr ländlich in Nachbarschaft zum Bahngleis und zu Solarparks ziemlich menschenleer und naturnah.
# Energie
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: C21_HOAN_36285
